Eigenschaften:

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 2003-2004 vereint anspruchsvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. In hochwertiger Massivbauweise errichtet, stammt der symmetrische Entwurf aus der Feder eines renommierten Architekturbüros. Die moderne Gestaltung mit flachem Satteldach, flacher Gaube und großzügigen Fensterflächen schafft ein harmonisches Gesamtbild, das innen wie außen beeindruckt.

Der überdachte Eingangsbereich führt in ein offenes, lichtdurchflutetes Entreé, in dem eine modern geschnittene Treppe stilvoll ins Obergeschoss überleitet. Bereits hier spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses – geprägt von Offenheit, Licht und hochwertigen Materialien. Großformatige Fliesen, edles Parkett, exklusive Designelemente und eine sorgfältig geplante Beleuchtung sorgen in allen Räumen für ein stimmiges Ambiente. 

Ein äußerst stilvolles Ambiente durch dezente schwarz/weiß Abstimmung mit einem Sicht Kalksandstein weiß gestrichen, schwarze Fensterbänke un d weitere Accessoirs...

Die moderne Haustechnik entspricht dem neuesten Stand und umfasst unter anderem eine neue Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Angnehme Wärme durch Fussobdenheizung im EG und im Bad OG.  Große Fensterelemente und Schiebeverglasungen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für das Leben mit der Natur. Elektrische Challousien. 

Eine große Einzelgarage ist direkt ans Haus angebunden, während der repräsentative Hofbereich von einem Galabauer stilvoll mit Lorbeerhecken, Buchsbäumen, Formgehölzen und hochwertigem Pflaster gestaltet wurde.

Ein besonderes Highlight: der großzügige Outdoorlounge – perfekt integriert in die moderne Architektursprache des Hauses. Dachziegel aus Ton mit leichtem Glanz, Illumination, Pflasterung und Platz für einen großen Outdoortisch laden zu stilvollen Abenden ein. Der Garten ist aufwändig und liebevoll angelegt – mit weitläufigen Rasenflächen, verschiedenen Terrassen, harmonischen Wegen und einem praktischen, nicht einsehbaren Abstellbereich auf der Ostseite für Mülltonnen oder Gartengeräte.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Löhne, im Stadtteil Gohfeld, eingebettet in ein charmantes Neubaugebiet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnambiente und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage ideal für Familien.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten zur A30, die eine schnelle Anbindung an die Städte Herford, Bad Oeynhausen und Bielefeld bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem alle wichtigen Ziele erreichen können. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein idealer Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Ausstattung:

Die Immobilie überzeugt durch eine Premiumausstattung und eine durchgängig offene, großzügige Raumstruktur. Im Erdgeschoss ist der gesamte Wohnbereich mit einer eleganten, großformatigen, hellen Fliese ausgelegt, die Weite und Helligkeit unterstreicht. Der Eingangsbereich setzt mit edlem Natursteinmaterial ein architektonisches Ausrufezeichen und verleiht dem ersten Eindruck Exklusivität und Substanz. Im Obergeschoss sorgt hochwertiges Echtholzparkett in allen Schlafräumen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Masterbad ist verfliest und verfügt über Funssbodenheizung. 

Die Wände im gesamten Haus sind hell verputzt und gestrichen, was die klare Linienführung der Architektur unterstreicht und die lichtdurchflutete Wirkung verstärkt. Zahlreiche Lichtquellen und Einbauspots sorgen im gesamten Haus für flexible, stimmungsvolle Beleuchtung. Besonders im Wohnbereich setzt ein in die Dachschräge integrierter „Sternenhimmel“ emotionale Akzente und unterstreicht das luxuriöse Wohngefühl.

Die Küche ist ein Meisterstück moderner Planung: eine hochwertige, helle Lackküche  mit durchdachtem Front-Cooking-Bereich, reichlich Stauraum und klaren Linien – ein Ort, an dem sich Funktion und Ästhetik auf höchstem Niveau verbinden.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer –, zwei große Hauswirtschafts-/Technikräume (für Wäsche und die Haustechnik) sowie das eindrucksvolle Entrée mit Glastürelement zum Wohnbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell gestaltete Schlafräume. Einer davon beeindruckt mit einer extravaganten Gaube und einer markanten dreieckigen Fenster-Symmetrie zur Südseite. Die offene Galerie, ein großer Flur und das elegante Hauptbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Jeder Bereich des Hauses ist funktional durchdacht und ästhetisch aufeinander abgestimmt – für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.                     

Technik & Energie:

Ausgestattet mit einer neueren Gasbrennwertheizung, überzeugt das Haus durch moderne Haustechnik und eine sehr gute Energieeffizienz. Großflächige Fensterfronten bringen nicht nur Tageslicht in alle Räume, sondern sorgen gemeinsam mit der Bauweise für ein behagliches, energieeffizientes Raumklima.

Location:
Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im Herzen von Löhne-Mennighüffen, am hinteren Ende einer Sackgasse – fernab von Verkehr und dennoch zentral gelegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie die Schulen, insbesondere das SGL Löhne, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich das Freibad, die beliebten Werreauen und diverse Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Autobahnen A30 und A2 als auch der Bahnhof Löhne mit Zugverbindungen nach Hannover und Dortmund in wenigen Minuten zu erreichen – ideal für Pendler oder Vielreisende. Löhne gilt als „Weltstadt der Küchen“ und ist als Standort für hochwertiges Wohnen und Design bekannt.

Das ca. 660 m² große Grundstück ist durch hohe Hecken und in Form geschnittene Lebensbäume nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein langer, gepflegter Zufahrtsweg führt zum Haus, wo Ihnen 3–4 Stellplätze sowie eine große Garage mit direktem Hauszugang zur Verfügung stehen.

Sonstiges

Dieses Haus ist weit mehr als ein Wohngebäude – es ist ein Statement für zeitgemäßes Wohnen mit Anspruch an Architektur, Komfort und Ästhetik. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und perfekter Außenanlage macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit gehobenem Anspruch. Ein Zuhause, das Funktionalität und Stil in vollendeter Form verbindet.            

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Haustyp: Architektenhaus mit Satteldach, massiv erbaut
Baujahr: 2003
Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² incl. HWR, zzgl. Freisitz 20 m² (zzgl. 21,3 m² Garage)
Objektzustand: sehr gepflegt, sofort bezugsfertig
Qualität der Ausstattung: hochwertig, Luxussegment
Besonderheiten: außergewöhnliche Architektur 
    - überdachter Eingangsbereich
    - offene Galerie mit Sichtverbindung
    - große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
    - schöner Kaminofen im EG Wohnbereich
    - Galerie
    - Fußbodenheizung im EG und im Bad OG.
    - großformatige Fliesen, Parkett, Designleuchten
     - Massiv erstellte Outdoorlounge
    - stilvoll illuminierte Gartenanlage
    - direkt begehbare Garage XXL, Sektionaltor
    - lasierte antrazithfarbige Dacheindeckung
    - hochwertige Kunststofffenster
    - Elektrische Challousien
    - Premium Gartenanlage mit Illumination
    - Premium Hofpflasterung

Anlagentechnik: - moderne Gasbrennwerttechnik (Ende 2023), 
    - Endenergiebedarf 93,91 kW/h, C


Seperates Baugrundstück auf Anfrage seperat erhältlich!

Fazit: 
Architektur trifft Perfektion – Neuwertiges Designerhaus in ruhiger Bestlage von Löhne

in perfektes Zuhause für die junge Familie, die ein äußerst gepflegtes, nahezu neuwertiges Haus mit zeitloser Eleganz sucht – ohne den Aufwand, die Risiken und den Zeitdruck eines Neubaus auf sich nehmen zu müssen. Dieses Architektenhaus besticht nicht nur durch seine durchdachte Planung und moderne Ausstattung, sondern auch durch eine kontinuierliche, liebevolle Weiterentwicklung in den vergangenen Jahren.

Die ruhige, familienfreundliche Lage in Löhne-Mennighüffen, kombiniert mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung, macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot – stilvoll, wertbeständig und bezugsfertig auf höchstem Niveau.

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des verhandelten Kaufpreises an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download