Aufnahme und Bewertung mit echter Sachverständigen-Tiefe – gründlicher als üblich. Kostenlos, unverbindlich und marktgerecht.
6 exklusive Eigentumswohnungen in bester Wohnlage – hochwertige Architektur, KfW-40-Energieeffizienz, Baustart August 2026.
ab
15. Nov
Kaufen statt reservieren.Alle rechtlichen Voraussetzungen liegen vor.
Handverlesen, geprüft, hochwertig vermarktet. Immobilien mit Substanz – und eine Betreuung, die sich ganz an Ihren Bedürfnissen orientiert.
Vollmöblierte 5-Sterne-Ferienwohnungen von 25–110 m² am Kurpark – für Fachkräfte, Patientenangehörige und Geschäftsreisende.
Ruhig gelegen, bauträgerfrei, in gewachsener Nachbarschaft. Für Ihre Vision, Ihr Investment, Ihre Zukunft.
Zwei neue Luxus-Ferienwohnungen in Westerland – nur wenige Minuten zum Strand, hochwertig eingerichtet, für bis zu 4 Gäste.
Neu
In unserer Kartei stehen Käufer und Investoren aus Ostwestfalen-Lippe, deren Finanzierung steht – was fehlt, sind passende Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Denken Sie über einen Verkauf in Bad Oeynhausen, Löhne, Herford oder anderswo in OWL nach? Dann bewerten wir Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück kostenlos vor Ort und sagen Ihnen, was sie wert ist und ob ein vorgemerkter Käufer passt.
Kostenlos bewerten lassen So läuft der stille Verkauf
Seit 1994 in OWL · Mitglied im IVD · Bewertung vom Sachverständigen
Mehr dazu: Immobilie verkaufen · Verkehrswertgutachten · Gutschein zur Wertermittlung
Mikrolage, Umfeld und die Entwicklung des Standorts.
Bausubstanz, Modernisierungen und energetischer Stand.
Aktuelle Suchprofile und regionale Vergleichsdaten.
Nutzung, Grundstück und realistische Perspektiven.
Objekt wählen, Lage angeben, Zeitpunkt nennen – wir melden uns persönlich, vereinbaren den Termin vor Ort und prüfen dabei gleich, ob einer unserer vorgemerkten Käufer passt. Eine Bestätigung erhalten Sie sofort per E-Mail.
Die Marktpreiseinschätzung ist kostenlos. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, wie es Gerichte oder Finanzämter verlangen, ist kostenpflichtig – den Preis nennen wir vorher.
Vielen Dank. Ihre Anfrage ist bei uns.
Eine Bestätigung mit allen Angaben ist unterwegs an . Sollte sie nicht ankommen, sehen Sie bitte auch im Spam-Ordner nach.
Vor dem Inserat
dann fragen wir zuerst still in unserer Kartei. Wohnen, Gewerbe, Altbau. An die Öffentlichkeit geht Ihre Immobilie erst, wenn Sie es wollen.
Dort stehen Käufer und Investoren aus Ostwestfalen-Lippe, die seit Monaten suchen und ihre Finanzierung stehen haben. Für sie ist nicht der Preis das Problem, sondern das Angebot: Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Gewerbeobjekte und sanierungsbedürftige Altbauten sind hier rar geworden. Ob einer von ihnen zu Ihrer Immobilie passt, wissen wir nach einem Termin von einer Stunde.
Was ist Ihre Immobilie wert? So läuft der stille Verkauf
Seit 1994 in OWL Mitglied im IVD Bewertung vom Sachverständigen
Gewerbe & Anlage
Halle, Büro, Ladenlokal oder gemischt genutzt: Wir rechnen über den Ertrag und fragen zuerst die Investoren, die bei uns vorgemerkt sind.
Altbau & Denkmal
Fachwerk, Gründerzeit, Hofstelle, Denkmal: Wir wissen, wie ein altes Haus gezeigt werden muss, damit es seine Liebhaber findet. Steht es unter Denkmalschutz, gehört die erhöhte Abschreibung ins Exposé.
Bad Oeynhausen · Sielpark
„Nicht jedes Märchen beginnt mit ‚Es war einmal‘. Manche beginnen mit einer Haustür.“
Verborgen im Grünen und doch mitten in Bad Oeynhausen: ein Altbau von 1902, innen vollständig kernsaniert. Sichtbares Dachwerk über offenen Räumen, eine schwarze Küche, eine Galerie über dem Treppenhaus — und ringsum alter Baumbestand.
Ohne Anmeldung · ohne Termin
13.00–14.00 Uhr · Bergstraße 18 · Bad Salzuflen
Jeder Interessent kann ohne Termin kommen – einfach vorbeischauen, sich umsehen und Fragen stellen.
Die ganze Villa ansehen
Bad Salzuflen · Schötmar
Erdgeschoss und Obergeschoss sind zwei vollständig getrennte Einheiten: je ca. 144 m², je drei Zimmer mit Masterbad, je eine Garage und ein Stellplatz. Unten der eigene Garten mit Terrasse, oben der freitragende Südbalkon. Dazu ein Grundstück von über 700 m² — Zufahrt, Vorgärten und Stellplätze liegen alle darauf. Wer zusammen wohnen möchte, ohne aufeinander zu wohnen, findet hier beides unter einem Dach.
Selbst wohnen · zweite Einheit vermieten
Davon fließen 1.585 € als Tilgung in Ihr eigenes Vermögen. Ihre reinen Wohnkosten für 144 m² mit Garten im KfW-40-Neubau: rund 1.180 € im Monat*.
| Kaufpreis beide Einheiten · courtagefrei | 1.190.000 € |
| + Grunderwerbsteuer NRW 6,5 % | 77.350 € |
| + Notar & Grundbuch ca. 2,0 % | 23.800 € |
| = Gesamtinvestition | 1.291.150 € |
| − Eigenkapital (Nebenkosten + rd. 20 %) | 340.000 € |
| = Darlehen | 951.150 € |
| Zins 4,0 % p. a. im 1. Jahr | 3.170,50 € |
| Tilgung 2,0 % anfänglich | 1.585,25 € |
| = Monatsrate | 4.755,75 € |
| Monatsrate (links) | 4.755,75 € |
| − Kaltmiete 144 m² × 11,00 € | 1.584,00 € |
| + Rücklage & Kosten 288 m² × 0,60 € | 172,80 € |
| Eigenanteil vor Steuern | 3.344,55 € |
| AfA 3 % linear auf Gebäudeanteil 516.460 € | 15.493,80 €/J. |
| + Schuldzinsen anteilig 50 % | 19.023,00 €/J. |
| + Kosten anteilig | 1.036,80 €/J. |
| − Mieteinnahmen | 19.008,00 €/J. |
| = steuerlicher Verlust × 42 % | 6.949,15 €/J. |
| − Steuervorteil im Monat (÷ 12) | 579,10 € |
| = Eigenanteil nach Steuern | 2.765,45 € |
* Unverbindliche Beispielrechnung, Stand 06.11.2026 – keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Annahmen: Zins 4,0 % effektiv bei 10 Jahren Zinsbindung (Marktniveau Anfang November 2026; Ihr persönlicher Zins hängt von Eigenkapital und Bonität ab), 2,0 % anfängliche Tilgung, Kaltmiete 11,00 €/m² für einen Neubau-Erstbezug (Angebotsdurchschnitt Schötmar über alle Baujahre 2026: rd. 9,14 €/m²), Gebäudeanteil 80 % (Bodenwert 20 %), lineare AfA 3 % nach § 7 Abs. 4 EStG, persönlicher Grenzsteuersatz 42 % ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Die Zinsen sinken mit jeder Rate, der Tilgungsanteil steigt. Nicht enthalten: Heiz- und Betriebskosten der eigenen Einheit, Mietausfall, Leerstand, mögliche Fördermittel und eine ggf. mögliche degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG). Die Steuerwirkung hängt von Ihrem Einzelfall ab – bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen. Beide Einheiten sind auch einzeln erhältlich.
* Unverbindliches Beispiel mit Annahmen zu Zins, Miete und Steuer – keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Nur die OG-Wohnung · ca. 144 m² · Südbalkon · 579.500 €
Mit dem KfW-Kredit „Klimafreundlicher Neubau“ (297) über 100.000 € zu 2,98 % statt rund 4,0 % sparen Sie in den ersten zehn Jahren rund 9.900 € Zinsen*. Familien mit Kindern prüfen wir zusätzlich „Wohneigentum für Familien“ (KfW 300).
| Kaufpreis OG-Wohnung · courtagefrei | 579.500,00 € |
| + Grunderwerbsteuer NRW 6,5 % | 37.667,50 € |
| + Notar & Grundbuch ca. 2,0 % | 11.590,00 € |
| = Gesamtinvestition | 628.757,50 € |
| KfW 297 · 100.000 € · 2,98 % eff. | |
| Jahre 1–5 tilgungsfrei: nur Zins | 248,33 € |
| ab Jahr 6: Rate über 30 Jahre | 418,37 € |
| Darlehen gesamt | 428.757,50 · 328.757,50 € |
| davon KfW 297 | 100.000 · 100.000 € |
| davon Bank (4,0 % + 2,0 % Tilgung) | 328.757,50 · 228.757,50 € |
| Bankrate im Monat | 1.643,79 · 1.143,79 € |
| Rate Jahre 1–5 (Bank + KfW-Zins) | 1.892,12 · 1.392,12 € |
| Rate ab Jahr 6 (Bank + KfW-Rate) | 2.062,16 · 1.562,16 € |
| Zum Vergleich ganz ohne KfW | 2.143,79 · 1.643,79 € |
* Unverbindliche Beispielrechnung, Stand 06.11.2026 – keine Finanzierungs- oder Fördermittelberatung. KfW-Konditionen laut Konditionenübersicht Oktober 2026 (Programm 297, Effizienzhaus 40, 35 Jahre Laufzeit, 5 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung); verbindlich ist allein der Zinssatz am Tag der KfW-Zusage. Höchstbetrag 100.000 € je Wohnung, mit QNG-Siegel bis 150.000 €. Voraussetzungen: Effizienzhaus 40 mit Nachweis der Ökobilanz (Treibhausgas-Grenzwert), Kauf innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme, Antrag über Ihre Bank vor Unterzeichnung des Kaufvertrags; Förderung nur, solange Haushaltsmittel bereitstehen. Ob die Wohnung alle Fördervoraussetzungen erfüllt, bestätigen wir Ihnen mit den Nachweisen des Energieberaters. Bankzins 4,0 % effektiv bei 10 Jahren Zinsbindung (Marktniveau Anfang November 2026), 2,0 % anfängliche Tilgung; Ihr persönlicher Zins hängt von Eigenkapital und Bonität ab. Nicht enthalten: Hausgeld, Heiz- und Nebenkosten. KfW 300 „Wohneigentum für Familien“ ist an Einkommensgrenzen und Kinder im Haushalt gebunden und nicht mit 297 kombinierbar.
* Unverbindliches Beispiel mit Annahmen zu Zins und Förderung – keine Finanzierungsberatung.
Besichtigung nach Vereinbarung
Auf Wunsch auch samstags & sonntags.
Sagen Sie uns Ihren Wunschtermin – wir zeigen Ihnen beide Einheiten in Ruhe, auch am Wochenende.
Unsere Angebote im Juli 2026
Traumwohnung in Panoramalage.
Bad Oeynhausen Südstadt
Junge, attraktive Maisonettewohnung — ca. 145 m² — in sehr gefragter Südstadtlage. Nur fünf Minuten vom Herz- und Diabeteszentrum NRW entfernt.
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Premium Living · Bad Oeynhausen
Außenansicht bei Tag
Wohnen · Essen · Kochen
Luftbild der Wohnlage
Dachterrasse
Penthouse mit Terrasse
Schlafzimmer
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Gartenseite
Ab 15. November 2026
Ab dem 15. November 2026 können gültige Kaufverträge notariell beurkundet werden.
Verkaufen mit Immobilienservice-OWL.com
Die wenigsten Eigentümer zögern wegen des Preises. Sie zögern wegen allem, was dazwischen liegt: Unterlagen zusammensuchen, Fremde durch das eigene Haus führen, Fragen beantworten, die man selbst nicht sicher beantworten kann. Dazu Termine, Fristen, Behörden und am Ende der Notar.
Genau das nehmen wir Ihnen ab — vollständig. Wir holen die Unterlagen, wir führen die Besichtigungen, wir prüfen die Interessenten, wir koordinieren den Notartermin. Sie entscheiden. Alles andere ist unsere Aufgabe.
Was das für Sie bedeutet:
Und wenn Sie zwischendurch nur wissen wollen, wie es steht: ein Anruf genügt. Sie bekommen bei uns immer denselben Ansprechpartner.
Immobilie jetzt bewerten lassenFür unsere eigenen Projekte und für vorgemerkte Kaufinteressenten suchen wir laufend Baugrundstücke — gern auch mit Altbestand. Wenn Ihr Grundstück in einer dieser Lagen liegt, sprechen Sie uns an:
Um die komplette Abwicklung kümmern wir uns — auch dann, wenn auf dem Grundstück noch ein Haus steht, das geräumt werden muss.
Unsere Dienstleistungen
Fachlich fundierte Objektaufnahme vor Ort und ortsbezogene Einschätzung des Marktwerts – die sichere Grundlage für Ihren Verkauf.
Unser Dipl. Sachverständiger (DIA) fertigt exklusiv für Ihre Immobilie ein unabhängiges, rechtssicheres Kurzgutachten für den Vertrieb.
Professionelle Fotografie, aussagekräftige Exposés und gezieltes Marketing über ImmoScout24, Immowelt und unser VIP-Netzwerk.
Für vorgemerkte Kunden suchen wir gezielt – aus 30 Jahren Marktkenntnis und mit geprüfter Liquidität der Interessenten.
Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung: Vertragsabstimmung, Terminkoordination und ein reibungsloser, rechtssicherer Ablauf beim Notar.
Zum Abschluss die gemeinsame Übergabe – Protokoll, Zählerstände und Schlüssel. Der Moment, in dem aus einer Immobilie Ihr Zuhause wird.
Ferienwohnungen in Bad Oeynhausen · nahe Herzzentrum
Für Fachkräfte, Patientenangehörige und Geschäftsreisende vermitteln wir stilvolle, vollmöblierte Luxus-Ferienwohnungen von 25–110 m² – zentral am Kurpark und nahe dem Herzzentrum. Voll ausgestattet, all inclusive, mit persönlichem Service.
Häuser, die wir selbst gekauft, saniert und wieder zum Leben gebracht haben. Jedes mit eigener Geschichte – und eigener Seite.
Bahnhofstraße 63Bad Oeynhausen
Vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit · alle Unterlagen auf der Objektseite
1888
Westkorso 4Kurparklage
Gründerzeitvilla am Kurpark · KfW 70 ee · sechs Wohnungen
1908
Weststraße 22Bad Oeynhausen
Neobarocke Fassade von 1908 · drei Wohnungen · Sanierung im Bild
Heizungstausch, Sanierung und Altbaukauf werden derzeit kräftig gefördert – die Beträge wurden im August noch einmal angehoben. Wir fassen zusammen, was für Eigentümer und Käufer in OWL zählt.
Nachlass & Betreuung
Es gibt ein Gericht, das zustimmen muss, ein Gutachten, das vorliegen sollte, und oft ein Haus, in dem seit Monaten niemand war. Seit 2019 arbeiten wir für Berufsbetreuer, Nachlasspfleger, Testamentsvollstrecker und Erbengemeinschaften in Ostwestfalen — rund 100 Fälle, von der Wertermittlung über die Räumung bis zur Genehmigung durch das Gericht.
Merkblatt für Berufsbetreuer und Nachlasspfleger PDF, 2 Seiten · Ablauf, Unterlagen fürs Gericht, Gutachtenkosten
Foto: © Stanislau_V · stock.adobe.com
Material, Technik, Grundstück, Planung, Außenanlagen — woraus sich der Quadratmeterpreis tatsächlich zusammensetzt. Und warum Baukosten und Verkaufspreis zwei verschiedene Dinge sind.
Kundenstimmen
Vielen Dank für Ihre Mühen, Ihre freundlichen und schnellen E-Mails. Wir haben uns sehr gut beraten und betreut gefühlt.
Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-um-Service – auch über den Verkauf hinaus.
Stets freundlich und engagiert, für mich einen passenden Mieter zu finden. Ausgezeichnete Kommunikation – eine wirkliche Hilfe.
Ausgezeichnet & empfohlen
Premium-Partner seit 2020
Partner seit 2016
Mitglied im Immobilienverband
Zertifizierte Qualifikation
Demnächst zu reservieren
Neubau · Bad Oeynhausen · Siekertal
Eine moderne Interpretation klassischer Baukunst: feine Gesimse, präzise Fenstereinrahmungen, französische Balkone — und dahinter der KfW-40-Standard mit erneuerbaren Energien. Die Wohnungen kommen noch nicht in den freien Verkauf. Wer früh dabei sein möchte, lässt sich jetzt vormerken.
Sie erhalten die Unterlagen, sobald die Vermarktung beginnt — vor allen anderen.
Lieber direkt? 05731 · 98 140 80 — oder alle Angaben zum Projekt ansehen.
Kontakt
Erzählen Sie uns von Ihren Wünschen – ob Verkauf, Bewertung, Kauf oder Wohnen auf Zeit. Wir melden uns persönlich und unverbindlich bei Ihnen.
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