Eigenschaften:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und besonders gefragter Wohnlage von Löhne, im beliebten Ortsteil Mennighüffen.

Das Haus wurde kurz vor den 2000er Jahren in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Klinkerfassade mit fünffarbigem Klinker, zwei stilvolle Gauben sowie klassische Sprossenfenster in Kunststoff. Diese architektonischen Elemente verleihen dem Gebäude ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild.

Auf rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen inklusive ausgebautem Spitzboden, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität. Das ca. 345 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und wurde liebevoll sowie hochwertig angelegt.

Die kleine, gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Zierbepflanzung, Gartenhütte und einer großzügigen Südterrasse schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die gepflasterte Einfahrt bietet mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Lage: 

Die Immobilie befindet sich in einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Löhne OT Mennighüffen.

 Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A30 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Herford, Bad Oeynhausen, Bünde und Bielefeld. Auch der Bahnhof Löhne bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Gymnasium Löhne) in unmittelbarer Nähe...

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote schnell erreichbar

Bahnhof Löhne ebenfalls gut erreichbar – ideal für Pendler

Nur wenige Minuten nach Herford, Bad Oeynhausen, Bünde oder Bielefeld

Ausstattung:

Das Erdgeschoss ist komplett mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Ein stilvoller Blickfang ist die freitragende Treppe, die alle Wohnetagen harmonisch verbindet.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Wohnküche und einen kleinen Flur.

Die Immobilie verfügt über zwei moderne Bäder, die 2022 umfassend erneuert wurden. Eines davon ist mit einer bodengleichen Dusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit neuen Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich. Drei weitere Schlafräume befinden sich im Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Diese moderne Technik mit einem Gesamtwert von rund 50.000 Euro sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung. Auf der Südseite und auf dem Outdoor-Store-Room wurden die neuen PV-Module verbaut.

Wer es klassisch mag, wird sich über den schicken Kamin im Wohnbereich freuen.

Sonstiges

Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine zukunftsorientierte Haustechnik in bester Lage. Der durchdachte Grundriss, die wohnlich ausgebaute dritte Etage, die energieeffiziente Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie der liebevoll gestaltete Garten bieten ideale Bedingungen für ein langfristiges und nachhaltiges Wohnen.

Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt – ein Objekt zum Einziehen und Wohlfühlen.

- Erdgeschoss Vinylboden Eiche – pflegeleicht und elegant

- Freitragende Treppe als stilvoller Blickfang im Wohnbereich

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Moderne, hochwertige Einbauküche in U-Form mit allen Elektrogeräten optional

- 2 moderne Bäder bzw. Gäste WC (neu 2022) – geschmackvoll ausgestattet, eines mit Dusche und Badewanne

- Spitzboden wohnlich ausgebaut mit neuen Dachflächenfenstern – perfekt als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer

-  Supermoderne Luft-Wärmepumpe (2025) Endenergiebedarf 32,58 kWh/m2 – effizientes Heizsystem mit Pufferspeicher des Premiumherstellers Vissmann!

 - Hochwertige Photovoltaikanlage (2025) – kombiniert Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit
Haustyp: Architektenhaus mit Satteldach, massiv erbaut
Baujahr: 1999
Wohnfläche gesamt: EG 64 qm, OG 61 qm, DG ca. 15 qm 
ca. 138 m², zzgl. Kelleräume zzgl. 34 m²)
Objektzustand:  sehr gepflegt, sofort bezugsfertig
Qualität der Ausstattung: gut, modernisiert
Besonderheiten:  - Zeitlose, stilvolle  Architektur mit Satteldach
- 5 farbiger, pflegeleichter Kinker
- 2 Gauben, 3 DFF
- Halbunterkellert!
- große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
- schöner Kaminofen im EG Wohnbereich
- Freitragende Treppe über 4 Etagen
- neue Bäder - Hauptbad und Gäste WC
- großformatige Fliesen, Vinylboden Eiche
- stilvolle Gartenanlage
- hochwertige Kunststofffenster mit Sprossen
- Challousien
- neue, hochwertige Einbauküche Häcker
- EG Türen mit Lichtglasauschnitten

Anlagentechnik:- moderne Luft-/Wärmepumpe (2025) Vissmann
- moderne PV Anlage 10,5 kw/P mit Speicher
- sehr gute Energieeffizienz: A+ Endenergiebedarf 32,58 kWh/m2

-  Elektrische Markise auf der Südterrasse – Sonnen- & Sichtschutz auf Knopfdruck

-  Außenrollläden (Chalousien) an den meisten Fenstern

-  EchtHolzkamin

-  Garten mit schön angelegter Bepflanzung, Rasenfläche und Outdoorstorerooms

- Eingezäuntes Grundstück – sicher für Kinder und Haustiere

- PKW-Stellplätze direkt am Haus

Die Investitionen der letzten Jahre (ca. 70.000 €) schaffen nicht nur Komfort, sondern steigern auch die Energieeffizienz deutlich.

Dieses Haus ist kein lautes Prestigeobjekt – sondern ein ehrliches, hochwertig gepflegtes Zuhause, das mit Substanz, Qualität und liebevollen Details überzeugt. Es wurde mit Bedacht geplant, kontinuierlich instand gehalten und zuletzt mit zukunftssicherer Technik ausgestattet.

Wer Wert auf Klarheit, Solidität und Stil ohne Übertreibung legt, findet hier nicht nur ein Haus – sondern ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen, in dem man gerne ankommt und bleiben möchte.

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Umfassende Informationen im Expose´

Eine Finanzierung über unsere erfahrenen Finanzierungspartner ist möglich – sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des verhandelten Kaufpreises an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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