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Doppelhaus Neu! ::: Löhne ::: Doppelhaus mit Alt- & Anbau in bester Werrelage:::
Kurzer Überblick
Eigenschaften:
Im beliebten Herzen der Küchenstadt Löhne Innenstadt gelegen, mit einem Südgarten der direkt an der Werre endet, in einer gewachsenden
Wohnumgebung befindet sich dieses klassische, massive Einfamilienhaus mit einem modernen Anbau und sonnigem, großen Südgarten.
Ausstattung:
Ein klassisches Objekt in Form eines typischen Siedlungshauses mit einem vor wenigen Jahren hinzugekommenenden Anbau. Gepflegt bzw. komplett kernsaniert und bezugsfertig, liebevoll in Szene gesetzt. Hier finden Sie insgesamt jeweils 2-3 Geschosse separat nutzbar als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder zur teilweisen Vermietung. Ein zeitloser und großzügiger Schnitt: - Im Altbau EG erwarten Sie eine kleine Küche, ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit anliegender Terrasse, ein kleines Gäste WC und ein großzügiger Flurbereich im kl. Anbau. Über ein stilsicheres Treppenhaus offenliegend gelangen Sie in die schönen OG Räume, 2 Schlafräume, ein Bad und eine Panorama Balkon der zum Leben erweckt werden muss mit Blick über die Werreauen.
Der Anbau ist vor ca. 20 Jahren neu entstanden - hier finden Sie modernen Wohnkompfort mit Fussbodenheizung, großen Fensterelementen, weißen neuen Türen, Granit oder Parkett und vielem mehr, die Bäder sind hier auf sehr guten Niveau. Die voll unterkellerten Häuser befindet sich bereits in gutem bzw. sehr gutem, der Anbau in komplett durchsaniertem Gesamtzustand, sodass Sie direkt einziehen könnten und sich wohlfühlen. Im Anbau mit Sauna und Partybereich.
Der Garten mit südlicher Ausrichtung kaum einsehbar, er wurde vor kurzem komplett neu gestaltet mit Wegen, jeweils einem tollem Carport mit Gartenhäuschen und vielem mehr... mit direktem Zugang zu den phantastischen Werreauen.
Jeweils eine tolle Terrasse - am Neubau mit Überdachungen lädt auf viele sonnige Stunden ein. Eine gewachsene Siedlung hauptsächlich mit 1 FMH, Neu- sowie Bestandsimmobilien in Löhne Innenstadt, nur wenige Fahrminuten zu Einkaufsmärkten, sowie den Schulen, Bahnhof usw.
Lage:
Eine attraktive und ruhige Lage, wenige Schritte der Löhner Innenstadt, an einer wenig befahrenen Seitenstraße, die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gelegen.
Sonstiges:
Im Altbau erwarten Sie tolle Holzböden, typische und stylische Elemente der Epoche und ein toller zeitloser Schnitt, hier sind einige Renovierungsmassnahmen erforderlich.
Der Anbau ist modern und offen gestaltet, großer Wohn- + Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafräume auf der 1. und 2. OG. Voll unterkellert mit Sauna und Partyraum.
Die zum Teil bereits erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 90er. Die moderne Ölheizung mit Pufferspeicher wurde stets gewartet und stammt aus 1997.
Die Elektrotechnik ist bereits auf aktuellem Niveau. Die Putzfassade weiß gestrichen, bzw. zeitlos mit Vollklinker versehen, das Dach mit antazithfarbigen Tondachpfannen und Wärmedämmung eingedeckt.
In den Wohnräumen befindet zum Teil Echtholzparkett. Beide Haushälften können nahezu komplett authak betrieben werden.
Fazit:
“Ein tolles Doppelhaus für die große Familie in einer außergewöhnlich reizvollen Lage und nur wenigen Handgriffen zum idealen Mehrgenerationenhaus“.
Grundstücksflächen ca.: 698 qm
Endenergiebedarf: 151 kWh (m2.a)
Angebotsnummer: 2023 - 0190
Provisionshöhe: 3,57% incl. ges. Ust.
Haustyp: 2 Doppelhaushälften, Alt- und Anbau massiv erbaut
Baujahr:
ca. 1950, DH als 1 FMH
ca. 2006, DH als Anbau
ca. 2017 Carports + Garten
Größe des Altbaus gesamt: ca. 123 qm EG 64,5 qm, 1. OG. 59 qm
Größe des Anbaus gesamt: ca. 96 qm EG 47,5 qm, 1. OG. 36,0 qm
Keller jeweils 74 qm / 47,5 qm
Vermietet: Anbau vermietet, Altbau freigestellt
Objektzustand: gepflegt, unrenoviert/gut
Qualität der Ausstattung: einfach / gut
Anlagentechnik: Ölheizung im Anbau mit Fussbodenheizung, im Altbau HK
Anzahl Stellplätze: 4
Carports: 2
Besonderheiten: Voll unterkellert, Südgarten, Carports, Gartenhaus, Werreauen Premiumlage
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Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des verhandelten Kaufpreises an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download
700 m²
5 Zimmer
4 Badezimmer
2 Parkmöglichkeit
Besonderheiten
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Parkett
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Fliesen
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Granit I Mamor
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Balkon
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Carport
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Stellplatz
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Kabelanschluss
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Sat-Anschluss
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Dachterrasse
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Garten
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Ausblick
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Erstbezug
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renoviert
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Kunststofffenster
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Holzfenster
Adresse
Immobilienservice OWL.com
mail: info@owl.immo
Herforder Straße 48
32545 Bad Oeynhausen
Kontakt
tel. (05731) 98 140 80
mobil: (0170) 38 32 31 3
Bürozeiten:
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