Eigenschaften:

Dieses ländliche Anwesen befindet sich in einer idyllischen Alleinlage im Süden der Stadt, zugleich mit einer direkten Anbindung zur A2, Bad Oeynhausen, Bad Salzuflen, Vlotho ist hier gegeben.
Ideal ist dieses Objekt vielleicht auch für eine Tier- oder Pferdehaltung durch das traumhaft große Grundstück.

Die Grundsubstanz des Hauses ist jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Dach ist offensichtlich dicht und mit Tonpfannen ausgelegt, der Keller ist zeitgemäß für das Baujahr um 1900.

Insgesamt findet man im Inneren allerdings einen umfassenden und massiven Renovierungsstau.  

Dieses alles wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.  Es müssen sämtliche Räume kernsaniert werden, Wände, Decken, Böden, der frühere Stall befindet sich im Originalzustand mit offenem Fachwerk und muss umfassend saniert werden!

Zur Technik: die Elektrik ist auf sehr einfachem Stand.  Das Haus wird durch Nachtspeicheröfen beheizt.

Ausstattung:

Im EG befindet sich die großzügige Deele, sicherlich der zentrale Ort früherer Jahre - von hier aus geht es in den Wohntrakt mit Küche, Bad, 2 Wohn- und Esszimmer...

Gleichzeitig ist auch ein Zugang zum vormaligen Stall vorhanden. Im OG. findet sich eine weitere komplette Wohnung mit 3-4 weiteren Räumen. Sämtliche Räume müssen von Grund aus durchsaniert werden.        
Das Gebäude wurde massiv im Fachwerk erbaut, ist Teil unterkellert, die Fassade wurde später verklinkert und das Dach mit roten Tonziegel ausgestattet. Das Gebäude verfügt über Kunststoff-Thermopenverglasung.

Für das Hauptgebäude, bestehend aus einem Wohnhaus, einem Stallgebäude und einem Wagenschuppen wurde ausweislich der Bauakte der Stadt Vlotho im Jahr 1904 ein Baugesuch gestellt.

Im Jahr 1947 wurde ein weiterer Bauantrag auf Umbau des landwirtschaftlichen Wohn- und Viehhauses gestellt und am 06.06.1948 mit Bauschein 800/47 genehmigt. Zur Errichtung der Scheune wurde am 25.04.1956 ein Bauantrag gestellt, der am 28.05.1956 mit Bauschein 382/56 genehmigt wurde.
Eine Rohbauabnahme erfolgte am 1959 und die Gebrauchsabnahme am 06.06.1961.

Für den Schuppen und die offenen Garagen, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden, liegen
in der Bauakte keine Unterlagen vor. Das Wohnhaus und das Stallgebäude sind im Jahr 1904 in seiner heutigen Form und Größe entstanden. Im Jahr 1947 erfolgte eine umfassende Instandsetzung und Anpassung.    

Weitere Infos gerne Telefonisch oder beim Ortstermin!

Lage:
Ganz im Süden der Stadt Vlotho und mitten im Grünen gelegen. Nahezu eine Alleinlage, lediglich im Norden befinden sich 2 Nachbarhäuser.
Mit dem Auto sind es zur Innenstadt Vlotho nur ca. 5 Minuten. Umliegend findet sich ausschließlich ländliche Bebauung und unverbaute Natur. Der Blick schweift im Süden bis zum Horizont.   

Sonstiges:
Grundstücksflächen ca.: 41.590 qm (Mehre Flurstücke)
Hof- und Gebäudefläche: 1.704qm bebaut Wohnhäuser
Ackerland: 3.715 qm
Gründland 23.085 qm
Wald Holzung 3.849 qm
Ackerland am Buchenhain  7.544 qm
Wald Holzung Hollwiesen 110 qm
Wald Holzung Solterberg  1.584 qm
Angebotsnummer: 2024 - 0191
Provisionshöhe: 3,57% incl. ges. Ust.

Haustyp: Ursprungsbaujahr 1904,

Wohnhaus
Erdgeschoss: 159 qm 75% 119,5 qm
Obergeschoss:  47,75 qm 75% 35,81 qm
Flur: 22,33 qm 75% 16,74 qm
Gesamt: 172qm

Zur Wohnfläche zählen grundsätzlich alle Bereiche, die zu Wohnzwecken genutzt werden können, also alle Zimmer einer Wohnung, Küche und wohnungsinterne Nebenräume wie z.B. eine Speisekammer. Auch ein Balkon oder eine Terrasse kann mit bis zu 50 % ihrer Größe zur
Grundfläche der Wohnung hinzugerechnet werden.

Bezugsfrei ab: ist freigestellt
Objektzustand: stark sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: sehr einfach
Anlagentechnik: Nachtspeicheröfen
Anzahl Garage bzw. Stellplätze:ca. 4-5

Wohnhaus 1904 Alter: 118 Jahre 181 qm
Stall 1904 Alter: 118 Jahre  91 qm
Scheune 1961 Alter: 61 Jahre 150 qm
Schuppen 1950 Alter: 72 Jahr 46 qm
Garagen 1970 Alter: 52 Jahre 33 qm
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Fazit:
Für einen Handwerker sicherlich eine anzunehmende Herausforderung, die realisierbar ist - für einen Neuanfang handelt es sich sicher um ein Traumgrundstück - mit riesigem Areal - es sind allerdings Auflagen des Aussenbereiches bei der Planung zu berücksichtigen.

Die Investitionen um das Haus auf einen moderneren, aktuellen bewohnbaren Zustand zu bringen werden nicht unerheblich sein, deswegen sind die Baukörper mit keinem relevanten Wert bewertet !

Die großflächigen Ländereien, Waldbestand und Grünland und das bebaute Grundstück sind lediglich im Kaufpreis einbezogen.
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Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des verhandelten Kaufpreises an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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