Eigenschaften:

Sie suchen etwas außergewöhnliches, einzigartiges, in exponierter Atmosphäre und Lage, repräsentativ mit allen Annehmlichkeiten der Innenstadt, doch gleichzeitig fast im grünen gelegen, am Bückeburger Schloßpark?

Bitteschön - hier ist Ihr einzigartiges Denkmal als Kapitalanlage oder zum Selber wohnen in einem Teil der Geschichte.
Diese attraktive und unverbaute Altbau-Villa ist ein außergewöhnlicher Glücksgriff im 21 Jahrhundert - ein massiv um die Jahrhundertwende in der Gründerzeit errichtetes Stadthaus mit einer bemerkenswerten Historie.

In den letzten Jahren als „Bibliothek“ genutzt zeigt sich das Denkmal in außergewöhnlicher, authentischer Verfassung. Das großzügige original erhaltene Treppenhaus mit seinen Zementfliesen, eisernen Gittern und Holzgeländern, die historischen Eingangstüren und Wohnungstüren, mit ihren 2,35 m hohen Durchgängen sind ebenso ein Highlight wie der hölzerne, gut erhaltene Wintergarten mit Sprossenaufteilung über 2 Etagen, dieses sind nur einige Beispiele des denkmalgeschützten Interieurs und Exterieurs.

Es entstehen 4 Luxus-Wohnungen mit historischen Besonderheit wie den Original Türen, Stuck Elementen, dem schmiedeeisernen Geländer im Treppenhaus oder den erhaltenen Zementfliesen...

Der Begriff der Kernsanierung bekommt hier eine realistische und wortwörtliche Dimension. Aus der Erfahrung von zahlreichen vorherigen Projekten dieser Art, hat sich der Bauherr weit über die Grenzen der Stadt bereits einen großartigen Namen gemacht. Stets in kompletter Absprache mit den Denkmalbehörden und selbstverständlich mit dem Bauamt in Bückeburg wird hier jeder Quadratzentimeter des historischen Gebäudes für die kommenden Generationen auf Best- bzw. Neubauzustand erneuert.  
        
So das eine nachhaltige, langfristige Nutzung gewährleistet ist werden folgende bauliche Massnahmen erfolgen: wie z.B. Rekonstruktion der Fenster in Holz mit Wiener Sprossen und aktuellen Dämmwerten, sowie Einbruchschutz. Neue Dacheindeckung mit Dachflächenfenstern und Gauben, sowie zahlreiche Wärmeschutzmassnahmen. Aufbau einer modernen Heizungsanlage, Komplette Elektroanlagen- und Sanitärerneuerung, Fussbodenheizung, Energetische Massnahmen, aktuelles Schall- und Brandschutzkonzept.  Neue, moderne Luxusbäder mit Marmor und Designobjekten von Villeroy & Boch begeistern später seine Bewohner.

Ein Wintergarten in der Hochparterre-Wohnung wowie der Bel Etage, Überarbeitung der historischen Substanz.

Es stehen später insgesamt bis zu 7 Parkplätze zur Verfügung  die gesamten Aussenanlagen werden dem Objekt entsprechend hochwertige durch ein GaLa Bauunternehmen ansprechend gestaltet.

Weitere und nährere Infos zu allen Massnahmen gerne in einem persönlichen Gespräch, außerdem geben wir Ihnen die Möglichkeit hier in Bad Oeynhausen Projekte gleicher Größenordnung in bereits kernsaniertem Zustand zu besichtigen!


Haustyp: Massiv erstelltes MFH im Denkmal
Souterrain ca.: 59,89 qm -228.000 €
Wohnfläche EG ca.: 146,6 qm - 584.000 €
Wohnfläche OG ca.: 147,3 qm - 584.000 €
Dachgeschoss: 116,1 - 464.000,00 €
Nutzflächen Keller ca. : 90 qm
________________

Ursprungsbaujahr: ca. 1895
Bezugsfrei ab: Fertigstellung Ende 2023
Objektzustand: kernsaniert Luxus!
Besonderheiten: Denkmal
- Denkmal AfA
- Sehr zentrale Lage
- Wintergärten
- Repräsentatives Gebäude

Befeuerungsart: Pellets/Luft-Wärme
Anzahl Stellplätze: 7

Lage:
Die Lage der Villa ist außergewöhnlich zentrumsnah und äußerst beliebt. Von hier aus sind alle Annehmlichkeiten die das Leben lebenswert machen in wenigen Minuten zu Fuss erreicht. Ein Sparziergang am Abend im Bückeburger Schloßgarten, oder lieber ein Eis in der Bückeburger Innenstadt? Von hier aus ist beides nur einen Steinwurf entfernt fussläufig erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, Ärzte, Banken und die Schulen - alles liegt praktisch direkt vor der Haustür. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 620 m². Die Wohnumgebung zeigt sich passend aus historischen und erhaltenswerten Gebäuden, sowie einigen Neubauten.

Damit Sie selbst oder Mieter fundiert parken können, sind insgesamt 7 Stellplätze auf dem Grundstück angedacht.

Die Immobilie wird ab 2023 komplett und tiefgründig kernsaniert. So ist eine nachhaltige langfristige Nutzung zu gewährleisten, hierzu gehören Austausch der historischen Fenster in gestülpte Holzfenster mit Kämpferprofilen und Schlageleisten, eine neue Dacheindeckung mit Loggia für die Atelierwohnung, Wärmeschutzmassnahmen nach dem vorliegenden Konzept, Aufbau einer modernen Heizungsanlage ggf. mit Fußbodenheizung, Beseitigung von Feuchtigkeitssschäden im Keller und im Dachboden, Komplette Elektroanlagenerneuerung, Aufbau der kompletten Wand-, Deckenflächen, Installation neuer Bäder, Neuanlage der kompletten Außenanlagen.

Ein sehr interessanter Pluspunkt bei diesen Arbeiten wird steuerlich die Denkmal AfA sein, die der neue Eigentümer direkt nach Abspache mit der Denkmalbehörde geltend machen kann.

Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Fazit:
„Ein Anwesen für den besonderen Anspruch. Hoch herrschaftliche Räume für unvergleichlichen Wohnkomfort nach der Kernsanierung, eine erstklassige Lage schafft Werterhalt und eine Lebensphilosphie - ein Objekt wie es nur noch handverlesen am Markt zu finden ist!

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des verhandelten Kaufpreises an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download