Ein Haus von 1888.
Eine Adresse mit Geschichte.
Ein außergewöhnlicher Ort zum Wohnen.

Der hellgelbe historische Klinker, fein gegliederte Gesimse, charakteristische Fenstereinfassungen und die ausgewogenen Proportionen der Gründerzeit verleihen der Villa bis heute ihre unverwechselbare Präsenz. Die denkmalgerecht erneuerten Holzfenster greifen die ursprünglichen Fensterteilungen auf und geben der Fassade ihre elegante Gliederung zurück.

Im Inneren öffnen sich außergewöhnlich helle Räume mit großzügigen Fensterflächen und Deckenhöhen von teilweise bis zu 3,95 Metern. Jugendstilstuck, das repräsentative Treppenhaus, klassische Zementfliesen und die historische Holzveranda erzählen von der ursprünglichen Qualität dieses Hauses.

Doch Geschichte allein macht noch kein außergewöhnliches Zuhause. Deshalb wurde die Villa nicht lediglich modernisiert, sondern vom Keller bis zum Dach tiefgreifend, fachkundig und denkmalgerecht saniert.

Die Sanierung erfolgte mit einem klaren Anspruch: Die historische Identität des Gebäudes sollte sichtbar und erlebbar bleiben. Erhaltenswerte Bauteile wurden sorgfältig aufgearbeitet, historische Proportionen respektiert und neue Elemente so ausgeführt, dass sie sich selbstverständlich in die vorhandene Architektur einfügen.

Dabei wurde die technische Substanz umfassend erneuert: Dach, Dämmung, Fenster, Heizung, Sanitärtechnik, Elektroinstallation, Bäder, Oberflächen und Gemeinschaftsflächen wurden konsequent überarbeitet beziehungsweise vollständig neu aufgebaut.

Gedämmt wurde von innen mit sechs Zentimetern mineralischem Stein — diffusionsoffen, nicht brennbar und für ein Denkmal die richtige Wahl, weil die Fassade unangetastet bleibt. Darüber liegen ausschließlich Silikat-Innenfarben, die die Wand atmen lassen. Das Dach erhielt eine Aufsparrendämmung von Pavatex, die Dachflächenfenster stammen von Velux.

Die denkmalgerechten Holzfenster kommen aus heimischer Produktion. Überhaupt hat fast jedes Gewerk hier einen Namen aus der Region: Wir haben durchgängig mit Fachfirmen aus Ostwestfalen gearbeitet — kurze Wege, bekannte Gesichter und Handwerker, die man auch in fünf Jahren noch erreicht.

Das Ergebnis ist kein beliebig modernisierter Altbau. Es ist ein fachlich versiert saniertes Baudenkmal, dessen Geschichte erhalten geblieben ist und dessen Wohnqualität zugleich heutigen Ansprüchen entspricht.

Die Wohnungen verbinden die großzügige Atmosphäre eines historischen Hauses mit einer zurückhaltend modernen Innenarchitektur. Helle Böden in weiß gekälkter Eichenoptik, hohe Hamburger Fußleisten, glatte Wandflächen und großformatige Fliesen schaffen eine ruhige, hochwertige Basis.

Dazu kommen historisch interpretierte Echtholztüren mit klassischen Kassetten und einer Höhe von rund 2,11 Metern. Moderne LED-Einbauspots und sorgfältig positionierte Wandleuchten setzen einzelne Bereiche in Szene, ohne den historischen Charakter zu überlagern.

So historisch die Architektur erscheint, so modern ist die technische Ausstattung. Zwei leistungsfähige Bosch Luft-Wärmepumpen versorgen das Gebäude effizient mit Wärme. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und digitale Raumthermostate.

Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und mit dem Schalterprogramm Gira E2 in Weiß matt ausgestattet. Eine app-steuerbare Enthärtungsanlage von Grünbeck ergänzt die Haustechnik. Das Dach wurde vollständig erneuert und mit Aufsparrendämmung sowie Doppelfalz-Eindeckung versehen.

Zum Innenhof wurde eine neue Balkonkonstruktion errichtet, die sich bewusst an der historischen Architektur orientiert. Schwarz-matte Metallkonstruktionen, satiniertes helles Glas und hochwertige Bankirai-Beläge schaffen einen eleganten, zurückhaltenden Kontrast zur historischen Klinkerfassade.

Der neu gestaltete Hof wurde mit jurafarbener Pflasterung ausgeführt. Ein überdachter Carport gehört zu den beiden großen Wohnungen im Hochparterre und in der Bel Étage, die Maisonetten 4 und 6 verfügen über je einen eigenen Stellplatz im Hof.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum — und auch hier wurde nicht überstrichen, sondern zurückgebaut: Der alte Putz kam bis auf das Mauerwerk herunter, die Wände sind neu aufgebaut. Der gesamte Keller ist mit großformatigen Fliesen im Format 60 × 60 cm ausgelegt.

Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Eine app-steuerbare Entkalkungsanlage von Grünbeck versorgt das ganze Haus mit weichem Wasser — spürbar an Armaturen, Fliesen und jeder Waschmaschine.

Eine gute Lage lässt sich mit Entfernungen beschreiben. Diese Lage erklärt sich bereits mit dem ersten Blick. Direkt gegenüber beginnt der historische Lenné-Kurpark von Bad Oeynhausen.

Die Villa steht damit an einer Adresse, die seit Generationen das Bild des ehemaligen Staatsbades prägt. Die repräsentative Villenstraße mit ihrem alten Baumbestand, gepflegten Vorgärten und außergewöhnlichen historischen Gebäuden besitzt eine Atmosphäre, die heute kaum noch neu entstehen kann.

Und dennoch liegt alles unmittelbar vor der Haustür: Kurhaus, Wandelhalle, GOP Varieté und Bali-Therme sind nur wenige Schritte entfernt, die Innenstadt und der Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar.

Mehr als 135 Jahre Geschichte haben dieses Haus geprägt. Historische Bauunterlagen dokumentieren die ursprüngliche Gestalt der Villa und zeigen eine Architektur, deren Grundidee bis heute sichtbar geblieben ist.

Gerade deshalb wurde bei der Sanierung darauf verzichtet, dem Gebäude eine neue Identität aufzuzwingen. Stattdessen wurden historische Strukturen wieder herausgearbeitet, charakteristische Elemente restauriert und verlorene Details sorgfältig interpretiert.

Aus dem historischen Haus wurde kein Neubau hinter alter Fassade. Es blieb ein Denkmal — nur technisch, energetisch und wohnlich ist es im Heute angekommen.

Historische Architektur, unmittelbare Kurparklage, Innenstadtanbindung und ein außergewöhnlich hoher Sanierungsstandard treffen hier auf eine Kombination, die am lokalen Immobilienmarkt nur selten verfügbar ist.

Gerade kleinere, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zu Innenstadt, Kliniken und HDZ sprechen unterschiedliche Nutzergruppen an und schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.