Eigenschaften:

Willkommen in einem Wohntraum, der mediterranen Charme mit zeitloser Eleganz verbindet. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2020 -2021 bezogen, mit höchstem Anspruch an Qualität und Design erbaut und bietet luxuriösen Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente. Die geklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung, während hohe Decken und große, bodentiefe Fenster die Räume mit Licht durchfluten und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 290m² teilt sich auf zwei Wohneinheiten auf, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und somit ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Die untere Wohneinheit erstreckt sich über ca. 170 m² und begeistert mit einer offenen, harmonischen Raumgestaltung. Rundbogenelemente verleihen den Räumen eine besondere Eleganz, während der nahtlose Übergang von Wohn- und Essbereich mit alleine fast 70m2 zu der modernen, hochwertigen Einbauküche für ein einladendes Wohngefühl sorgt. 3 Schlafräume - einer mit großer Ankleide runden das Gesamtbild ab. Das Masterbad begeistert mit Top Ausstattung, ebenso wie das Gäste WC.
Die großen Fensterfronten ermöglichen einen wunderbaren Blick in den modernen gradlinigen Garten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen vor und hinter dem Haus eine Oase der Ruhe schafft.

Die obere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² steht der unteren in nichts nach. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht hier ein gemütliches und gleichzeitig stilvolles Ambiente. 3 Schlafräume, großes Bad, offener Wohn- Essbereich mit Küche. Großformatige Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Auch hier wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt – von den edlen Fußböden über glatt verputzte, hell gestrichene Wände bis hin zu den stilvollen Türen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Laminatböden und großformatige Fliesen schaffen ein edles Wohngefühl, während die bodengleichen Duschen, das luxuriöse Masterbad und das stilvolle Gäste-WC für maximalen Komfort sorgen. Die Panoramafenster sind dreifach verglast, teils als elegante Schiebeelemente konzipiert, und ermöglichen einen unvergleichlichen Blick ins Grüne.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Löhne, im Stadtteil Gohfeld, eingebettet in ein charmantes Neubaugebiet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnambiente und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage ideal für Familien.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten zur A30, die eine schnelle Anbindung an die Städte Herford, Bad Oeynhausen und Bielefeld bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem alle wichtigen Ziele erreichen können. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein idealer Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Ausstattung:

Architektonische Meisterleistung & individuelle Planung, Ausführung:

Dieses außergewöhnliche Haus wurde mit viel Liebe zum Detail von einem erfahrenen Architekten individuell geplant. Die Architektur verbindet mediterrane Eleganz mit modernen Elementen und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die harmonische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und stilvolle Rundbogenelemente unterstreichen das durchdachte Design. Die Verwendung hochwertiger Materialien in Kombination mit einer zeitlosen Gestaltung machen dieses Haus zu einem besonderen Unikat.

Dieses Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine exzellente Bauqualität sowie eine stilvolle, langlebige Ausstattung.

Exklusive Fassade: Die geklinkerte Außenfassade besteht aus einem hochwertigen, fünf-farbigen Klinkerstein, der für Langlebigkeit und eine elegante Optik sorgt.

Energieeffizienz: Die Wärmedämmung entspricht den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Energiekosten.

Hochwertige Innenausstattung: Glatte Innenputze, lichtdurchflutete Räume und eine offene Bauweise schaffen eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre.

Moderne Elektrotechnik: Jedes Detail wurde mit Sorgfalt geplant – sämtliche Installationen sind durchdacht und bieten modernste Technik für höchsten Wohnkomfort. Alle Anschlüsse sind getrennt, sodass jede Wohneinheit autark genutzt werden kann. Vollelektrische Challousien, Raumthermostate für Fußbodenheizung. Gira Elektrosystem für Schalter und Steckdosen. 
Moderne Gasheizung: Eine hocheffiziente Gasheizung eines namhaften Herstellers sorgt für wohlige Wärme. Ausgestattet mit Wärmemengenzählern und Raumthermostaten, ermöglicht sie eine individuelle Steuerung und hohe Energieeffizienz. Sämtliche Leitungen sind gedämmt, um den Energieverlust zu minimieren.

Fußbodenheizung: In beiden Wohneinheiten sorgt eine effiziente Fußbodenheizung für behagliche Wärme und höchsten Komfort.

Luxuriöse Bäder: Hochwertige Armaturen und Objekte, bodengleiche, offene Duschen und ein edles Masterbad sorgen für einen Hauch von Luxus.

Fenster & Türen: Modernste, dreifach verglaste Fenster – zum Teil als stilvolle Schiebeelemente – garantieren optimale Wärme- und Schalldämmung. Stilvolle Kassettentüren unterstreichen das elegante Ambiente.

Robuste Geschossdecken: Beide Geschossdecken wurden aus Beton gefertigt und sorgen für eine massive und langlebige Bauweise.

Dach mit Charakter: Lasierte Dachziegel verleihen dem Haus einen edlen Glanz und bieten zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen.

Exklusive Bodenbeläge: Großformatige Fliesen und pflegeleichte Laminatböden schaffen eine edle Optik und ein angenehmes Wohngefühl.     

Maßgefertigte Küche: Optional kann die montierte, hochwertige, individuell angefertigte Einbauküche mit modernen Geräten und stilvollen Armaturen in den Kaufpreis integriert werden.

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Haustyp: Vollwertiges Architekten 2 FMH  massiv erbaut
Baujahr:  Ursprung ca. 2019/2021    

Wohn- + Nutzfläche EG gesamt: ca. 170 qm Terrasse 30 qm
Wohn- + Nutzfläche OG gesamt: ca. 120 qm

Gesamt Wohn- Nutzfläche: ca. 290 qm

Objektzustand: Neubau, sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: hochwertig, Luxus
Anlagentechnik: Gasbrennwertanlage mit Pufferspeicher
Anzahl Stellplätze: 6-8
Carports/Garage: in Vorbereitung
Besonderheiten: Mediterrane Architektenplanung
Nahezu barrierefrei im EG

Sehr hochwertige Bauausführung, 3fach weiße Kunststofffenster mit elektrischen Challousien, Bodentief im EG zum Teil als Schiebeelemente, schwarze lasierte Dachziegel, Schiefereinrahmung, hochwertiger 5 farbiger Edelvollklinker mit Wärmedämmung, Südgarten, extrem schöne Lage, hochwertige Hofpflasterung mit chamoisfarbigen Pflastern, mit Sichtschutzbepflanzung mediterrane Lebensbäume  

Fazit: 
“Dieses exklusive Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Luxus, Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Die durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen es zur idealen Wahl für anspruchsvolle Familien oder Investoren. Unten selber wohnen und oben vermieten!"

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