Eigenschaften:

Unweit des Zentrums und direkt am Puls der Hansestadt Herford befindet sich diese Neubau-Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet  mit Neubauten und Bestandshäusern.
Klassisch, massiv und hochwertigst erbaut in moderner und großzügiger Architektur. Weiß verputzt mit entsprechendem Vollwärmeschutz (KFW 40), das in Form eines Flachdaches ausgeführt. Eine großzügige Terrasse (ca. 25qm) für laue Sommerabende auf der Südseite -  auf der Westseite parken Sie zukünftig gegen Mehrpreis Ihren PKW in einem hochwertigen, neuen Carport (Mehrkosten).

Großzügige und sinnvolle, sowie offene Gestaltung der Räume im EG, ein repräsentativer Foyerbereich empfängt Sie und Ihre Gäste, ebenso wie eine offene Küche.  Der Wohn- Essbereich offen gestaltet übergehend befindet sich dann auf der anderen Seite des Hauses. An der Südseite der Räume sorgen große Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume. Die Böden können Sie nach Wunsch mit großformatigen Fliesen ausgestatten.

Ihre Designer Küche mit großem Arbeitplatz und Induktionskochfeld in der Mitte können Sie nach Ihrem Geschmack integrieren. Der HWR für die Heizung in Form einer Luft-Wärme Pumpe bietet zudem Platz für Ihre Vorräte und andere Utensilien. Alles ebenderdig und stufenlos.

Über eine offene Stahltreppe mit massiven Echtholzstufen erreichen Sie dann im OG insgesamt 3 Schlafräume, und das Masterbad welches das Tageslicht über das große Dachflächenfenster bekommt und super ausgeleuchtet ist.

Eine weitere offene Galerie mit Flur verbindet die 3 großzügigen Schlafräume (davon 2 kleinere und 1 größeres), weiterhin befindet sich hier noch ein weiterer Abstellraum. Alle Fensterflächen verfügen über elektrische Challousien und sind bodentief.

Ausstattung:

Bei der Ausstattung können Sie noch Ihren persönlichen Geschmack und Ihre Ideen verwirklichen, die Immobilie ist bis auf die Bodenbeläge, die Bäder mit Fliesenarbeiten und Objektinstallation und den finalen Anstrich der Wände jedoch komplett fertig gestellt - die Luft-/Wärmepumpe ist noch nicht im Kaufpreis inklusive.

3fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Challousien komplett zu öffnen , ein Vollwärmeschutz (KFW 40), Glatte Lacktüren in den Wohnräumen, glatte Wände mit Fliestapeten und ein modernes Video System lassen kaum Wünsche offen.

Das Tageslicht-Masterbad wird mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der im Wohnraum zentral installierte Kamin wird Ihnen kuschelige Winterabende bereiten.
Maler-, Bodenbeläge und Fliesenarbeiten sind durch den neuen Besitzer fertig zu stellen.

Lage:

Die Lage kann als optimal bezeichnet werden - sehr zentral und dennoch völlig ruhig gelegen. In der Nachbarschaft Neubauten sowie Bestandshäuser. Die Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt, der Bahnhof schnell erreichbar. Ebenso Grundschule und Kita. Mit dem Auto sind es zum Klinikum HF nur ca. 5 Minuten. ...         

Sonstiges:

Haustyp: Massiv erstellte DHH
Wohnfläche EG ca.: 67,77 qm
Wohnfläche 1. OG ca.: 64,00 qm
Nutzfläche UG. ca.: 1,84 qm
Terrasse: 25 qm
Wohn- und Nutzfläche ca.  145,77 qm
Baujahr:Erstbezug
Bezugsfrei ab: freistehend
Objektzustand: Neubau Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Hochwertig
Kamin: ja
Anlagentechnik: Luft-/Wärmepumpe / Strom
Lüftung: Dezentrale Kontrollierte Raumumluft
Anzahl Stellplätze: 2
Optional gegen Aufpreis Carport: 1, mit Storeroom 6 qm
Besonderheit: Effizienz 40

Ausbauvariante ohne Luft-Wärme Wasserpumpe: 305.000,00 €
Bezugsfertige Variante der DHH: 349.000,00 €

Fazit:
„Seltene Gelegenheit einen Neubau-Erstbezug zu erwerben, bei dem Sie noch Ihren persönlichen Einfluss auf die Ausstattung vornehmen können, Massiv erstellt, modern geplant auf einem Innenstadtgrundstück mit ruhiger Atmosphäre - am Haus sind noch ein paar Restarbeiten zu erledigen, dafür ist der Kaufpreis jedoch entsprechend attraktiv!...  Ein sehr guter QM Kaufpreis überzeugt neben der hohen Bauausführung.

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des verhandelten Kaufpreises an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download