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Doppelhaus Neu! ::: Herford Innenstadt ::: Neubau - Doppelhaushälfte Erstbezug in top Lage von Herford Innenstadt :::

Kurzer Überblick

Eigenschaften:

Unweit des Zentrums und direkt am Puls der Hansestadt Herford befindet sich diese Neubau-Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet  mit Neubauten und Bestandshäusern.
Klassisch, massiv und hochwertig erbaut in moderner und großzügiger Architektur. Weiß verputzt mit entsprechendem Vollwärmeschutz (KFW 40), das in Form eines Flachdaches ausgeführt. Eine großzügige Terrasse (ca. 25qm) für laue Sommerabende auf der Südseite -  auf der Westseite parken Sie zukünftig Ihren PKW in einem neuen Stahl-Carport mit Storeroom für Ihre Fahrräder und Gartenutensilien.    

Großzügige und sinnvolle, sowie offene Gestaltung der Räume im EG, ein repräsentativer Foyerbereich empfängt Sie und Ihre Gäste, ebenso wie eine offene Küche.  Der Wohn- Essbereich offen gestaltet übergehend befindet sich dann auf der anderen Seite des Hauses. An der Südseite sorgen große Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume. Die Böden können Sie nach Wunsch mit großformatigen Fliesen ausgestatten.    

Ihre Designer Küche mit großem Arbeitplatz und Induktionskochfeld in der Mitte können Sie nach Ihrem Geschmack integrieren. Der HWR für die Heizung in Form einer Luft-Wärme Pumpe bietet zudem Platz für Ihre Vorräte, Waschmaschine und Trockner und andere Utensilien. Alles ebenderdig und stufenlos. Über eine offene Stahltreppe mit massiven Echtholzstufen erreichen Sie dann im OG insgesamt 3 Schlafräume, und das Masterbad. Eine offene Gallerie mit Flur verbindet die großzügigen Räume, weiterhin befindet sich hier noch ein weiterer Abstellraum. Alle Fensterflächen verfügen über elektrische Challousien und sind bodentief.   

Ausstattung:

Bei der Ausstattung können Sie noch Ihren persönlichen Geschmack und Ihre Ideen verwirklichen, die Immobilie ist bis auf die Bodenbeläge und den finalen Anstrich der Wände jedoch komplett fertig gestellt - sämtliche anderen Arbeiten sind im Kaufpreis mit includiert. 3fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Challousien, ein Vollwärmeschutz (KFW 40), Glatte Lacktüren in den Wohnräumen, Ein modernes Video System ist bereits für Sie verbaut. Das Masterbad wird mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der im Wohnraum zentral installierte Kamin wird Ihnen kuschelige Winterabende bereiten. Übergabe des Objektes erfolgt zeitnah nach Absprache.

Lage:

Die Lage kann als optimal bezeichnet werden - sehr zentral und dennoch völlig ruhig gelegen. In der Nachbarschaft Neubauten sowie Bestandshäuser. Die Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt, der Bahnhof schnell erreichbar. Ebenso Grundschule und Kita. Mit dem Auto sind es zum Klinikum HF nur ca. 5 Minuten. ...         

Sonstiges:

Haustyp: Massiv erstellte DHH
Wohnfläche EG ca.: 67,77 qm
Wohnfläche 1. OG ca.: 64,00 qm
Terrasse: 25 qm
Wohn- und Nutzfläche ca. 145,77 qm
Baujahr: Erstbezug
Bezugsfrei ab: freistehend
Objektzustand: Neubau Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Hochwertig
Kamin: ja
Anlagentechnik: Luft-/Wärmepumpe/Strom
Lüftung: Kontrollierte Raumumluft
Anzahl Stellplätze: 2
Carport: 1, mit Storeroom voraussichtlich ca. 5-6 qm
Besonderheit: Effizienz 40

Fazit:
„Seltene Gelegenheit einen Neubau-Erstbezug zu erwerben, bei dem Sie noch Ihren persönlichen Einfluss auf die Ausstattung vornehmen können, Massiv erstellt, modern geplant auf einem Innenstadtgrundstück mit ruhiger Atmosphäre - das Haus wird selbstverständlich komplett bezugsfertig - ohne Maler- und Bodenbelagsarbeitenübergeben...

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des verhandelten Kaufpreises an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download

 


 

 

 

145 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parken

Besonderheiten

  • Be- und Entlüftungsanlage
  • Carport
  • Stellplatz
  • Kabelanschluss
  • Sat-Anschluss
  • Garten
  • luxiorös
  • Neubau
  • Kunststofffenster

Adresse


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mail
: info@owl.immo

Herforder Straße 48
32545 Bad Oeynhausen

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