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Tel. (05731) 98 140 80 I Herforder Str. 48 I Bad Oeynhausen

0046_07_18 - Neu! ::: Supermoderne Architekten-Villa direkt an der Werre I B.O. I Sielpark I 1649qm :::

Elbinger Straße 10, Bad Oeynhausen, 32549

 Beschreibung

Außergewöhnlich seltene Gelegenheit, supermoderne stilvolle Villa, Garage, großer Teichanlage, direktem Zugang zur Werre und Blick in den Sielpark!!! Freistellung des Hauses innerhalb der ges. Möglichkeiten jederzeit!!!

 

Eigenschaften:

Das Anwesen befindet sich in Bad Oeynhausen begehrtester Lage, in atemberaubender Lage direkt an der Werre, unmittelbar an dem "Sielpark" ... Ruhig mit einzigartigem Panorama!  In die Innenstadt von Bad Oeynhausen mit seinen Annehmlichkeiten wie Kurpark und Einkaufsmöglichkeiten sind es von hier nur wenigen Gehminuten.

Ein sehr modernes und repräsentatives Anwesen, grosszügig und hochwertigst in voll massiver Bauweise erst vor wenigen Jahren in ca. 2001-2002 erbaut. Der Garten gleicht einer fantastischen Garten-, Teich Oase - hier ist bereits alles für Grillabende mti Freunden und Panoramaaussicht zur Werre für Sie angelegt!

Begrünung, Bäume, Wege und Terrassen, selbst der Parkplatz ist mit hochwertigen zum Teil Granitsteinen aus professioneller Hand angelegt worden.


Im Inneren erwarten Sie edelste Materialien, wie Mamor, eine grosse offene Gallerie über 3 Etagen, offen Wohnräume, bodentiefe Fenster, ein "Bussystem", ein modernes Soundsystem in allen Wohnräumen, elektrische Challousien, ein grossügiger Balkon zum Süden, selbstverständlich eine hochmoderne Fussbodenheizung, moderne Schließtechnik, schicke Bäder, im Erdgeschoss wurde in einer komplett offenen Architektur eine moderne Küche, Wohnzimmer, Seperates Büro oder Schlafraum sowie ein Flur grosszügig untergebracht.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer - es  verfügt über einen direkt begehbares grosszügiges Ankleidezimmer, im OG befinden sich 2 weitere Kinderzimmer oder Gästezimmer, usw. usw.
Im Äusseren überzeugt die moderne Bauweise und die hochwertigen Materialien, Tondachpfannen, WDVS weiß gestrichen, Holz/Aluminium Fenster, Garagen, Terrassen, ein großer Gartenteich mit exklusiver Teichtechnik und vieles mehr!

Das Grundstück ist einfach nur zum Verlieben - 1.649qm groß (!) und mit direktem Zugang zur etwas tiefer liegenden Werre - einmalig!

Weitere Infos im umfassenden Exposé!


Grundrisse:
eg 0046  dg 0046

Lage:

Ein Traum für Menschen, die unmittelbar an einer unverbauten und unverbaubaren Panoramalage mit Zugang zu einem Naturbiotop - der Werre - und dem natürlichen Sielpark leben möchten. In einer Sackgasse ruhig und doch so zentral. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fussläufig erreichbar.
Zugleich sehr schnell erreichbar sind die Nachbarstädte und die Autobahnen A2 sowie die A30.

Leben, dort wo andere ihren  Urlaub verbringen... ! Dieser Satz trifft den Nagel auf den Kopf...

 

Sonstiges: 

Freistellung des Hauses innerhalb der ges. Möglichkeiten jederzeit!!!
Ein Energieausweis liegt vor - der Verbrauchswert kann völlig mit ganz aktuellen Neubauten (81 kw/H) mithalten....

 

Ein einmaliges Objekt, welches in dieser Form in dieser Lage wohl so äußerst selten wieder angeboten werden dürfte...

Wenn der Blick aus dem Fenster zum Erlebnis wird....
Das müssen Sie selbst gesehen haben.

Machen Sie kurzfristig einen Termin mit uns...

 Energieausweis

Niedrigere laufende Kosten (kWH/m)
(< 50) A
(51 bis 90) B
(91 bis 150) C
(151 bis 230) D
(231 bis 330) E
(331 bis 450) F
( > 451) G
81

 Objektdaten

Information

Zimmer
6

Parkplatz Information

Parkplatz
4

Wohn- und Nutzflächen

Quadratmeter
200 qm
Grundstücksgröße
1649 qm

 Ausstattung

 Allgemeine Ausstattung
Gäste-WC
Energieausweis liegt vor
Balkon
Garage
Stellplatz
Fussbodenheizung
Garten/-anteil
Kamin
Wintergarten
1fach Garage
2fach Garage
Kabel TV

 Baujahr

Erbaut :  2001

 Heizungsart

Heizungsform: :  Gasheizung

 letzte Modernisierung / Sanierung

Datum :  2014

 Objektzustand

Objektzustand :  Sehr gut erhalten

 Energieausweis

Liegt vor :  Ja

 Energieausweistyp

Typ :  bedarfsausweis

 Bezugsfrei ab

Datum

Kurzfristig nach Absprache

 Provision für Käufer

Provision

4,76% incl. MwSt.

 Energiebedarf

Primärenergiebedarf

145

 Lage

 Weiterempfehlen

       

  Thomas Valdorf

villa owl immo
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
Sa. 9.00 - 13.00 Uhr

...und nach Vereinbarung!

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