Eigenschaften:
In exponierter Atmosphäre und Lage direkt am Sielwehr und Werre, befindet sich dieses neue Premium-Sielpark-Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Wohnungen.
Hier stehen 4 Wohnungen jetzt im Erstbezug zur Vermietung.

:::: Bezugsfertig bereits ab 1. August 2021 :::

Hier entstehen im Moment gerade insgesamt 5 Luxus-Komfort Wohnungen mit gr. Terrasse und Gartenteil im EG, bzw. großzügigen Südbalkonen.

Außergewöhnlich hochwertig präsentiert sich dieses Projekt, extra große, selbstverständlich ebenerdige Duschen, Offene Räume die sich lichtdurchflutet präsentieren, dank großformatigen Schiebeelementen mit Großlamellen.

Bodenbeläge in Echtholz Dielen Parkett und großformatiges Natursteinzeug, eine Premium Keramik mit Shower Duschen sind nur einige Highlights dieser Wohnung.

Die 3-Zimmer-Premium Wohnungen erstrecken sich auf ca. 120 m² Wohnfläche und werden erstklassig ausgestattet. Sie bieten neben einem offenen Wohn/-Essbereich weitere Highlights, wie zB. große Balkone oder Terrassen.

Ein großzügiger Fahrstuhl bringt Sie direkt vor Ihre Eingangstüre. Das hochwertig gestaltete Treppenhaus lädt Ihre Besucher ein.

Vor dieser außergewöhnlichen Wohnanlage befinden sich insgesamt 5 Stellplätze, und ein zu jeder Wohneinheit zugehöriger Outdoorabstellraum im vorderen Parkplatzbereich stehen diese massiv erstellte Häuschen um Ihre Fahrräder oder Gartenutensilien unterzubringen...

Das Haus wird durch eine moderne Gasbrennwerttechnik mit Pufferspeicher beheizt.

Lage:

Nur ca. 10 Minuten fußläufig bis Oeynhauser Innenstadt, direkt gelegen am Sielpark mit seinem Baumbestand der Werre und Naherholungsgebiet.

Abends schnell ein paar frische Lebensmittel zu Fuß besorgen im Ortsteil Werste, zum Arzt, Apotheke oder der Bank um die Ecke oder die Kinder zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Schule bringen, eine Runde laufen im Sielpark und an der Werre - dieses alles ist hier möglich.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und die Bünder Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte, Banken, Schule und Kita usw. Zugleich mit einer optimalen Anbindung Richtung A 30 und A2 Richtung Osnabrück und Hannover ist hier gegeben. Das Grundstück hat als weiteres Highlight für die kommende Nutzung die Möglichkeit von 3 Seiten aus angebunden zu werden.

Fakten:
€ 1.300,00  inkl. Stellplatz.

Vermietet Wohnung 1
Wohnung 2 120qm I Terrasse 23,71+HWR 4,32qm
Wohnung 3 120qm I Balkon 23,71+HWR 4,32qm
Wohnung 4 120qm I Terrasse 23,71+HWR 4,32qm

Nebenkosten:   
100,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Wasseraufbereitung, Abwasser, Bewässerung, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Gemeinschaftsstrom, Grundsteuer, Versicherungen, Fahrstuhl, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Die Kosten für Heizung sind in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits enthalten. Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen. Energiebedarfskennwert:
55 kWh / (m²a).

Kaution: 
3 Netto-Monatsmieten.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

 Erstbezug ab dem 1. August 2021

Sonstiges:

Grundstücksflächen ca.: 1.585 qm
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Ursprungsbaujahr: ca. 2021
Objektzustand: Luxus, Erstbezug
Besonderheiten: - Sehr zentrale, gefragte Lage am Sielpark
- 23 qm Terrasse
- 4,32 qm HWR Outdoor
- Repräsentatives Gebäude mit „Eingangsportal“ und versch. Erkerarchitektur
- Moderner und leiser Fahrstuhl
- hochwertige gepfl. Stellplatz
- Outdoor Abstellraum
- Überdachte, geflieste Terrasse
- Schiebelemente mit 3 fach Verglasung des Herstellers Schüco
- Hochwertige Bodenbeläge
- Glatte Lacktüren
- LED Beleuchtung Terrasse

Energiebedarf (vorhanden): KfW Effizienz 55
Angebotsnummer: 2021 - M 0146
Befeuerungsart: Gas Brennwerttechnik
Stellplatz: ja

Grundriss:
auf Nachfrage im Exposé

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
für Mieter provisionsfrei!

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download