Neu! ::: Selbstnutzen oder als Kapitalanlage mit Denkmal AfA Kernsanieren : Fachwerkhaus in Top Wohnlage :::
139.000 EUR
Pr. Oldendorf.
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Objektart: Einfamilienhaus
Objekt ID: 0104_06_20
Kategorie: KAUFEN
Provision: 4,46% incl. ges. MwSt.
Bezugsfrei ab: nach Absprache!
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Heizungsart: Ölheizung
Zimmer: 10
Badezimmer: 1
Parkplatz: 5
Baujahr: 1854
Garagen: 1
Grundstück: 942 qm
Wohnfläche: 350 qm

Eigenschaften:

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepaßt:
Massiv erstelltes Wohn- und Geschäftshaus in Form eines Fachwerkhauses mit imposanter Historie, eingeschossiger Fachwerkbau auf verputzem Natursockel in besonders schöner Ortskernlage.

Fassaden an 3 Seiten verputz, mit später entstandenem südlichen Anbauten, das gesamte Gebäude wurde 2019 unter Denkmalschutz gestellt.
Die Anbauten könnten in Absprache mit dem Denkmalamt ersetzt oder abgerissen werden. Das Gebäudeinnere ist charakterisiert durch einen schmalen Längsflur zur Erschließung des Geschäftsbereiches zur einen und den Wohnräumen gegenüberliegend. Hier befinden sich ein ca. 150qm großes offen gestaltetes historisches Ladenlokal mit Schaufenster, sowie die ca 80qm großen Wohnräume mit Küche im Haupthaus und Badezimmer im Anbau. Die Beleuchtung wird durch ausreichend vorhande Fensterflächen gewährleistet. Die historische Treppe, die schwarzen/sandfarbigen Zementfliesen, die Zimmertüren mit den Beschlägen - alles ist in recht gut erhaltenem Zustand. Decken und Wände sind stark sanierungsbedürftig.

Haustyp:
Massives Wohn- + Geschäftshaus als Fachwerkhaus mit Denkmalschutz mit Keller und Garage erbaut ca. 1853,
Nutzfläche EG ca.: 200 qm
Nutzfläche OG ca.: 130 qm
Gesamt ca.:  330 qm

Garage

Lage:
Tolle Lage direkt im Herzen von Pr. Oldendorf, sämtliche Versorger (Lidl, Aldi, K+K, Bäckerei) sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Spakasse usw. ebenso!   

Ausstattung:
Die Räume sollten neu aufgeteilt werden, das Bad komplett erneut, bei mehreren WE dem Grundriss entsprechend... Schöne erhaltenswerte Fliesen im Flur, die Holztreppe, zum Teil Dielenböden, historische Türen usw. Mit fundiertem Wissen und handwerklichem Geschick würde dieses ehrenwerte Haus zum neuen Glanz gebracht werden können...

Im OG. befinden sich die früheren Schlafräume und weitere Nutzflächen.Der Übergang zum Anbau ist als Flachdachbalkon hergerichtet.


Sonstiges:
Das Haus muss einer Kernsanierung unterzogen werden, die technischen Anlagen müssen von Grund auf neu erstellt werden. Eine zentrale Heizung, die elektrische Verkabelung, das Dach mit den der Gaube, sämtliche Fenster usw. es ist eine Menge Arbeit - es wird sich jedoch lohnen!
Der Anbau wäre optinal lt. Denkmalamt Münster vom Haupthaus getrennt nicht unbedingt in dieser Form erhaltenswert. Hier ist ein gut durchdachtes Gesamtpaket gefragt - denkbar wäre ein Neubau als Ersatzbau. Mit etwas Geschick und in Absprache mit den Ämtern wären sicherlich 4-6 Wohneinheiten möglich, alternativ vielleicht ein kleines Ladenlokal zum Andenken an die Historie? Vieles ist denkbar... Das Haus ist bereits freigestellt und könnte zeitnah übernommen werden.  

Sprechen Sie uns gerne jederzeit an. Wir stehen in gutem Kontakt mit der oberen Denkmalbehörde in Münster und würden den Käufer bei seinen Planungen begleiten. Die Denkmal AfA ist sicher ein Anreiz die Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen.
Für weitere Infos sprechen Sie uns gerne jederzeit an!

Fazit:

„Faszienierende Historie, mit großem Potiential und attraktiver Denkmal AfA in bester Lage Dorfzentrum von Pr. Oldendorf“

Der Bodenwert beträgt insgesamt bereits bei 103.620.- Euro.



Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download

Ausstattung:
Allgemeine Ausstattung
GartenParkett1fach GarageDachbodenKeller

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