Neu! ::: Außergewöhnliches Architektenhaus für mehrere Generation sehr ruhig und zentral in Traumlage :::
449.000 EUR
Bad Oeynhausen I Innenstadt.
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Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 0091_05_20
Kategorie: KAUFEN
Provision: 4,46% incl. MwSt.
Bezugsfrei ab: nach Absprache!
Objektzustand: gut
Heizungsart: Gasbrennwert 2019 (!)
Letzte Modernisierung: 2019 (Wintergarten + Heizung)
Energy economy(kWH/m):
A
(< 50)
B
(51 to 90)
C
(91 to 150)
147
D
(151 to 230)
E
(231 to 330)
F
(331 to 450)
G
(> 451)
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Parkplatz: 2
Baujahr: 1998
Garagen: 2
Grundstück: 1300 qm
Wohnfläche: 360 qm

Eigenschaften:
Ein sehr außergewöhnliches, modernes und stetig auf neuem Stand gehaltenes 1-3 Familienhaus, erbaut ca. 1975 Komplettumbau in 1992. Eine offene Architektur im EG mit lichtdurchfluteten Räumen erwarten Sie hier. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Etagen laufende Wintergarten. Im EG eine komplett abgeschlossene Hauptwohnung mit einer Einliegerwohnung komplett mit Bad ausgestattet. Im OG befindet sich eine weitere abgeschlossene besonders großzügige, helle Einlieger-Wohnung mit einem ca. 30qm großen Westbalkon Richtung Sielpark.

2 Bäder aus den ca. Ende 90er Jahren, eine großzügige Küche in einem architektonisch außergewöhnlich schönem und halbrunden Raum komplett mit Fenster bestückt. Ein weiteres Bad wenige Jahre jung im DG.           

Haustyp: Massives 1-3 Familienhaus mit Keller und Doppelgarage erbaut ca. 1978 I Erweitert und Modernisiert 1998.
Nutzfläche EG ca.: 214 qm (davon ggfs. Einliegerwohnung ca. 60qm) + Foyer 20qm + Wintergarten 30qm 
Nutzfläche OG ca.: 115 qm + Penthousebalkon
Gesamt ca.:  360 qm

Garage: ca. 25 qm

Lage:
Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt an der „Flutmulde“ in Bad Oeynhausen, unweit des Sielparkes, der Werre usw., sehr ruhig und kaum einsehbar von der Straße am Ende einer Sackgasse.
Im Gegensatz dazu ist eine direkte Anbindung in wenigen Fahrminuten zur neuen A30 mit Anschlüssen Richtung Süden A2 (H und Do) und Norden A30 (OS) gewährleistet. Sämtliche Einrichtung des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ebenso die weiterführenden Schulen, Ämter und auch die Innenstadt von Bad Oeynhausen.

Ausstattung:
Eine Immobilie, die man einfach besichtigt haben muss. Das EG ist nahezu ebenerdig begehbar und von den Räumlicheiten her sehr durchdacht: Ein grosser, offener Wohnbereich mit mehreren Zugängen zur Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem, großen und modernen Bad, Küche mit Abstellraum - 2 Kinderzimmer, ein Kaminzimmer und vieles mehr, das EG ist so konzipiert, dass mit einfachen Mitteln der nördliche Bereich der Räume auch separat als eigene Wohnung genutzt werden kann - bestehend aus großem weiteren Bad, Schlafen und Wohnen.

Im OG. erwartet Sie eine weitere, wenn gewünscht, separate 115 qm Wohnung mit dem zentralen großzügigen Balkon mit über 30qm der Richtung Sielpark - die Abendsonne durch die großen Schiebeelemente in die durchrenovierte Wohnung läßt.                
Alle Räume sind in gepflegter, renovierter Ausstattung. Je nach Wunsch und Anspruch können Sie hier Ihren Wohntraum direkt verwirklichen.
Entweder mit leichten Renovierungsmassnahmen direkt beziehen oder die eigenen persönlichen Wünsche technisch neu und umfassend realisieren...
Die technischen Einheiten sind auf aktuellem Stand (Heizung 2019, Elektro) - näheres dann in einem persönlichen Gespräch...
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, große Schiebefensterelemente, einem moderen Granulatfussboden, u.v.m.)

Sonstiges:
Das Haus wird freigestellt und könnte zeitnah übernommen werden. Der Wintergarten wurde vor wenigen Monaten komplett überarbeitet und ist in sehr gutem Zustand!

Fazit:
„Ein ganz besonderes und seltenes Angebot - Mehrgenerationenhaus oder äußerst großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in einer traumhaft schönen Lage - ruhig und doch sehr zentral.“

3D Grundriss: 

  

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download

Ausstattung:
Allgemeine Ausstattung
KaminWintergartenFussbodenheizungEnergieausweis liegt vorSat-TVParkStellplatzWaschraumBalkon2fach GarageGartenKeller

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