Verkauft! : Löhne/Ort ::: Sehr gepflegte Wohn-/Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten : im Zentrum :::
220.000 EUR
Deutschland, Herford, Löhne, LÖhne Ort.
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Objektart: Einfamilienhaus
Objekt ID: 0076_06_19
Kategorie: KAUFEN
Provision: 4,76% incl. ges. MwSt.
Bezugsfrei ab: nach Absprache!
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Gasbrennwert
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Parkplatz: 10
Baujahr: 1981
Garagen: 3
Grundstück: 2200 qm
Wohnfläche: 327 qm

Eigenschaften:
Diese multifunktionale Wohn- Gewerbeimmobilie liegt im Herzen von Löhne Ort, unmittelbar im Stadtkern.
Sehr gute werbewirksame Lage für Ihre Selbstständigkeit..   
Die Grundsubstanz des Gebäudes ist in den Ende 50er Jahren als Tankstelle erbaut worden. Mitte der 80er Jahre wurde in massiver Bauweise das gesamte Haus aufgestockt. So entstandt  eine sehr großzügige Wohnung im OG mit einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist zur Nord-, West und Ostseite verklinkert, die Fenster wurden in Thermopenverglasung mit Challousien verbaut. Das Grundstück ist ebenso sehr großzügig, optional würde hier nach Absprache mit dem Bauamt Löhne eine zusätzliche Möglichkeit geschaffen, ein weiteres Baugrundstück zu generieren.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Es fallen monatlich ca. 200.- € "Erpacht" an.
Näheres zu diesem Thema gerne telefonisch.

Nutzfläche EG Gewerbe ca.: 176 qm
Wohnraum OG ca.: 151,6 qm
Gesamt ca. 327 qm

Lage:
Sozusagen tatsächlich im Herzen von Löhne Ortteil: Löhne Ort, direkt am Kirchplatz. Von hier aus sind nahezu alle Versorgungseinrichtungen und Dienstleister fußläufig erreichbar, die Anbindung zur A30 ist ebenso sehr gut, die Immobilie liegt etwas entfernt von der Hauptstrasse so dass diese akustisch nicht besonders stört...

Ausstattung:
Das gesamte EG des massiv errichteten Gebäudes wird als KFZ Werkstatt genutzt. Hier ist eine Hebebühne und 2 große Rolltore vorhanden. Mehre Nebenräume die als Lager dienen stehen zur  Verfügung, ebenso vom Hof und Werkstatt begehbare Büro und Verwaltungsräume.    
Die spätere, andersweitigen Nutzung z.B. als großzügiges Einfamilienhaus oder 2 Familienhaus rein privater Wohnart wäre nach Stellung eines entsprechenden Bauantrages sicherlich möglich. Also ein Haus mit großem Potiential in verschiedene Richtungen.    
Durch einen seperaten Eingang mit dazugehörigem Treppenhaus gelangen Sie in die OG. Wohnung. Die Ausstattung dieser Einheit ist insgesamt gut, die Bodenbelege sind mit mineralischen Fliesen ausgetattet. Bad und Gäste WC sind aus dem Ursprungsbaujahr. Ein sonniger Südbalkon in Form einer Loggia lädt zum Verweilen ein. Auch ein direkter Zugang zum Garten ist über das EG möglich.    
Die Heizungsanlage, wie auch die Elektroinstallation sind in gepflegtem und gewartetem Zustand bzw. bereits erneuert.

Fazit:
Eine intererssante Immobilie für verschiedenste Anforderungen, z.B. KFZ-Werkstatt mit Wohnbereich, Hobbybastler, Umbau in 2 WE, Umbau in ein großes 1 FMH in sehr gepflegtem Zustand in sehr guter zentraler Lage ...

Ausstattung:
Allgemeine Ausstattung
3fach GarageGartenCarportDachbodenEnergieausweis liegt vorKabel-TVStellplatzBalkon

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