Eigenschaften:

An einem der begehrtesten Wohnorte in Bad Oeynhausen, mitten in der City finden Sie dieses außergewöhnliche Innenstadtprojekt in der Form eines wunderbare Neubauprojekt.

Hier entstehen auf einem repräsentativen Grundstück 2 hochwertige, massiv erstellte Doppelhaushälften in moderner, zeitgemäßer Architektur.

::: Bezugsfertig ca. Frühjahr 2023 :::

Ein offener, durchdachter Schnitt läßt bei der jungen Familie oder dem modern eingestellte Paar die Herzen höher schlagen. Bodentiefe Fenster in doppelflügeliger Ausführung, ein Baukörper in „Kubusform“, der ausgestellte Wohnbereich im O.G. und der Terrassenbereich in Südausrichtung zeigen den modernen „State of Art“.

Im EG befinden sich neben einem HWR für Heizung und Waschmaschine, einem Gäste WC, der komplett offen gestaltete Wohn- Essbereich mit Küche.

Durch großformatige Fensterschiebeelemente können Sie jederzeit Ihren Privatgarten betreten. Seitlich sowohl auch über die Terrasse. Ihr Fahrzeug parkt selbstverständlich direkt auf Ihren eigenen Stellplätzen direkt am Haus.
Über ein offenes, modernes „Treppenhaus“ betreten Sie im OG die 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Balkon. Desweiteren befindet sich hier das Hauptbad mit bodentiefem Fenster, Badewanne und großer Panoramadusche.

Das Haus wird durch eine moderne, hocheffzienten Luft- Wärmepumpe beheizt. Wohnungstationen verteilen die Wärme innerhalb der Wohnung und erzeugen energiesparend warmes Wasser.

 Lage:
Zu Fuss in den Kurpark oder die Innenstadt. Der Wohnort zeichnet sich durch die äußerst gefragte Top Innenstandlage von Bad Oeynhausen - an der Wittekindstr. - aus. Von hier aus sind die Einkaufsmöglichkeiten wie Werre Park, Schulen, Kita, Bank, Innenstadt, Krankenhause usw. flix erreicht. Auch die A2 und der Zubringer A30 ist nicht weit entfernt.

Die Ausstattung im Überblick:

• Die Ausstattung der beiden Doppelhaushälften wird kaum Wünsche offen lassen. Hochwertige feinkalbrierte Fliesen, glatt gespachtelte Wände und Decken, schicke hochwertige lackierte Türen sind nur einge der Highlights.
  Die Fenster werden selbstverständlich in 3fach Verglasung ausgeführt. elektrische Challousien, ein hochwertiges Schaltersystem für Elektro, Video-3D-Gegensprechanlage, Fussbodenheizung in allen Räumen. Das Bad bekommt moderne Keramik-Designobjekte und Einbau-LED Strahler. Die Terrassen großformatiges Platten in passenden Farben zum Haus.

  Die Fassadenfarbe hell mit farblichen Absetzungen an verschiedenen Stellen der Architektur. Die Fenster werden in antrazith einen schicken Kontrast ergeben.
  Die Balkonverglasung in der hier gezeigten Premiumvariante wird transparent gestaltet in Form von satiniertem bruchsicherem Glas. Auch eine Raffstoreanlage zur Beschattung der großflächigen Fenster ist nach Absprache und Aufpreis möglich!
  Es handelt sich hier um einen Architekturentwurf der Planung, gegen Aufpreis entwickeln wir Ihr massgeschneidertes Traumhaus in Form eines Doppelhauses.

  
  

  Die Fassade zeigt sich mit klassischem Putz (WDVS) in weiß. Die hochwertigen Fenster trennen sich durch ihre farblichen Absetzungen in der Architektur. Das Zeltdach wird mit antrazithfarbigen Tondachpfannen versehen. Die Fenster werden in ebenfalls in antrazith einen schicken Kontrast ergeben. Seitlich am Haus befinden sich neben großzügigen Garagen auch noch der HWR der die technischen Einheiten verbirgt, wie Heizung, Wasser, Stromhauptverteilung usw.
  Ein moderne Luft-Wärme Pumpe bringt wohlige Wärme in das KFW Effizenz 40 Haus.

  Großzügige Terrassen laden Sie ein, von morgens bis abends die Sonne zu genießen, die Häuser bieten neben der Terrasse auch noch einen wunderbaren Südgarten, den Sie nach Lust und Laune im Sondereigentum gestalten können...

  Eine umfassende Leistungsbeschreibung läßt keine offenen Fragen zur Ausstattung mehr offen, die wir Ihnen selbstverständlich mit übergeben.
  
  Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch. Eine Bemusterung kann selbstverständlich erfolgen.

Grundriss:

Sonstiges:

Fordern Sie unser Bauleistungsverzeichnis an!

Immobilientyp: Neubau 2 Doppelhaushälften
DHH Links: 448.000.- € (140qm)
DHH Rechts: 448.000.- € (140qm)
Grundstücksflächen ca.: 460 qm (230 qm)
Energiebedarf (vorhanden): KfW Effizienz 40
Angebotsnummer: 2022 - 0189
Objektkriterien
Haustyp: Massiv erstellte DHH
Wohnfläche DHH Links
Erdgeschoss ca.: 62,70 qm
Dachgeschoss ca.: 71,38 qm
Gesamtwohn- Nutzflächen: 140,08 qm
Grundstücksfläche links ca.: 230 qm

Wohnfläche DHH Rechts
Erdgeschoss ca.: 62,70 qm
Dachgeschoss ca.: 71,38 qm
Gesamtwohn- Nutzflächen: 140,08 qm
Grundstücksfläche links ca.: 230 qm

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Fertigstellung ab: Frühjahr 2023
Objektzustand: - Hochwertig, Erstbezug
Besonderheiten: - Sehr gefragte Lage
- Repräsentatives Gebäude
- hochwertige gepfl. Stellplatz
- 1 Terrasse
- Marken-Kunststoffenster
mit 3 fach Verglasung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Glatte Lacktüren
- LED Beleuchtung Terrasse
Befeuerungsart: Luftwärme Pumpe
Anzahl Stellplätze: je 2 Stück
KfW Standard: KfW-Effizienzhaus 40

 Fazit:
„Die Gelegenheit einen Neubau im direkten Innenstadtbereich zu erwerben, den Sie im Moment der Planung noch mitentwickeln können..

Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch. Eine Bemusterung kann selbstverständlich erfolgen.

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download