Eigenschaften:

Unweit des Zentrums und direkt am Puls der Hansestadt Herford befindet sich diese Neubau-Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet mit Neubauten und Bestandshäusern.
Klassisch, massiv und hochwertigst erbaut in moderner und großzügiger Architektur. Weiß verputzt mit entsprechendem Vollwärmeschutz (KFW 40), das in Form eines Flachdaches ausgeführt. Eine großzügige Terrasse (ca. 25qm) für laue Sommerabende auf der Südseite - auf der Westseite parken Sie zukünftig Ihren PKW in einem hochwertigen, neuen Carport.

Großzügige und sinnvolle, sowie offene Gestaltung der Räume im EG, ein repräsentativer Foyerbereich empfängt Sie und Ihre Gäste, ebenso wie eine offene Küche. Der Wohn- Essbereich offen gestaltet übergehend befindet sich dann auf der anderen Seite des Hauses. An der Südseite der Räume sorgen große Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume. Die Böden mit großformatigen, schicken Fliesen ausgestattet.

Ihre Designer Küche mit großem Arbeitplatz und Induktionskochfeld in der Mitte können Sie nach Ihrem Geschmack integrieren. Der HWR für die Heizung in Form einer Luft-Wärme Pumpe bietet zudem Platz für Ihre Vorräte und andere Utensilien. Alles ebenderdig und stufenlos. Über eine offene Stahltreppe mit massiven Echtholzstufen erreichen Sie dann im OG insgesamt 3 Schlafräume, und das Masterbad.
Eine offene Galerie mit Flur verbindet die großzügigen Räume, weiterhin befindet sich hier noch ein weiterer Abstellraum. Alle Fensterflächen verfügen über elektrische Challousien und sind bodentief.

Lage:
Die Lage kann als optimal bezeichnet werden - sehr zentral und dennoch völlig ruhig gelegen. In der Nachbarschaft Neubauten sowie Bestandshäuser. Die Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt, der Bahnhof zu Fuss schnell erreichbar.

Ebenso Grundschule und Kita. Mit dem Auto sind es zum Klinikum HF nur ca. 5 Minuten. ...

Die Ausstattung im Überblick:

• Bei der Ausstattung können Sie noch Ihren persönlichen Geschmack und Ihre Ideen verwirklichen, die Immobilie ist bis auf die Bodenbeläge, den Treppenbelag und den finalen Anstrich der Wände jedoch komplett fertig gestellt. 3fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Challousien, ein Vollwärmeschutz (KFW 40) , Glatte Lacktüren in den Wohnräumen, LED Einbaustrahler im gesamten Haus und ein modernes Video System lassen kaum Wünsche offen. Das Masterbad wird mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der im Wohnraum zentral installierte Kamin wird Ihnen kuschelige Winterabende bereiten.

  Auf Verkäuferwunsch verzichten wir auf weitere Innenaufnahmen. Übergabe des Objektes erfolgt zeitnah nach Absprache.

Grundriss:

Sonstiges:

Auf Verkäuferwunsch verzichten wir auf weitere Innenaufnahmen. Übergabe des Objektes erfolgt zeitnah nach Absprache.

Haustyp: Massiv erstellte DHH
Wohnfläche EG ca.: 67,77 qm
Wohnfläche 1. OG ca.: 64,00 qm
Nutzfläche UG. ca.: 1,84 qm
Terrasse: 25 qm
Wohn- und Nutzfläche ca. 145,77 qm
Baujahr: Erstbezug
Bezugsfrei ab: freistehend
Objektzustand: Neubau Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Hochwertig
Kamin: ja
Anlagentechnik: Luft-/Wärmepumpe / Strom
Lüftung: Kontrollierte Raumumluft
Anzahl Stellplätze: 2
Carport: 1, mit Schuppen 20qm
Besonderheit: Effizienz 40

Fazit:
„Seltene Gelegenheit einen Neubau Erstbezug zu erwerben, bei dem Sie noch Ihren persönlichen Einfluss auf die Ausstattung vornehmen können, Massiv erstellt, modern geplant auf einem Innenstadtgrundstück mit ruhiger Atmosphäre...


Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch. Eine Bemusterung kann selbstverständlich erfolgen.

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download