Exklusiv bei uns - jetzt Reservieren! : 5 Luxus-Wohnungen in einer kernsanierte, denkmalgeschütze Stadtvilla an der Villenallee in Bad Oeynhausen :::
Kaufpreise auf Anfrage 
Bad Oeynhausen I Bahnhofstraße, Bad Oeynhausen, Bahnhofstraße.
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Objektart: Eigentumswohnung
Objekt ID: 0125_03_21
Kategorie: KAUFEN
Provision: 3,57 incl. ges. MwSt.
Bezugsfrei ab: Ende 2022
Objektzustand: Luxus Kernsaniert
Heizungsart: nach Absprache
Letzte Modernisierung: 2022
Energy economy(kWH/m):
A
(< 50)
B
(51 to 90)
55
C
(91 to 150)
D
(151 to 230)
E
(231 to 330)
F
(331 to 450)
G
(> 451)
Zimmer: 2
Badezimmer: 2
Parkplatz: 1
Baujahr: 1905
Grundstück: 620 qm
Wohnfläche: 149 qm

Exklusive Vermarktung durch Immobilienservice OWL.

Eigenschaften + Lage:

Sie suchen etwas außergewöhnliches, einzigartiges, mit exponierter Atmosphäre und in zentrumsnaher Lage, repräsentativ mit allen Annehmlichkeiten der Innenstadt, mitten zwischen Oeynhauser Schweiz und Kurpark?

Bitteschön - hier ist Ihr einzigartiges Denkmal als Kapitalanlage oder zum Selber Wohnen in einem Teil der Geschichte.
Diese tiefstgründig kernsanierte Altbau-Villa ist ein außergewöhnlicher Glücksgriff im 21 Jahrhundert - ein massiv um die Jahrhundertwende errichtetem Stadthaus des Jugendstils mit einer interessanten Historie.

In den letzten Jahrzehnten als liebevoll geführtes Seniorenzentrum genutzt, zeigt sich das Denkmal in authentischer Verfassung. Das großzügige Treppenhaus wird liebevoll modernisiert, eine moderne repräsentative Holzeingangstür empfängt Sie. Das gesamte Bauwerk wird nach Fertigstellung den Charme vergangener Architektur in der Kombination mit „modernen Details“ versprühen .

Ein umfassendes Umbaukonzept wird nach tiefgründiger Planung umgesetzt und nach geprüfter und vollendeter Fertigstellung an seine Eigentümer übergeben. Die hier abgebildeten, hochwertigen 3D Animationen stellen das Objekt in seiner späteren Optik visualisiert dem Betrachter vor.

Die Lage der Villa ist außergewöhnlich zentrumsnah und äußerst beliebt. Von hier aus sind alle Annehmlichkeiten die das Leben lebenswert machen in wenigen Minuten zu Fuss erreicht. Ein Spaziergang am Abend in die Bad Oeynhausener Innenstadt und den Kurpark wird für die zukünftigen Eigentümer warscheinlich zum wunderbaren Standard werden.

Die Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, Ärzte, Banken und die Schulen - alles liegt direkt vor der Haustür. Das Herzzentrum und das Mühlenkreis Krankenhaus sind fußläufig schnell erreichbar. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 620 m².
Die Wohnumgebung präsentiert sich aus historischen und erhaltenswerten Gebäuden.

Ausstattung:

Das bereits fertige Sanierungskonzept basiert auf insgesamt 5 Wohneinheiten, drei offene, großzügigen Stadtwohnungen und einer sensationellen Dachgeschosswohnung mit neuen großformatigen Gauben und ebenso offener Bauweise.

Der Begriff der Kernsanierung bekommt hier eine realistische und wortwörtliche Dimension. Aus der Erfahrung von zahlreichen vorherigen Projekten dieser Art, hat sich der Bauherr weit über die Grenzen der Stadt bereits einen großartigen Namen gemacht. Stets in kompletter Absprache mit den Denkmalbehörden und selbstverständlich mit dem Bauamt in Bad Oeynhausen wird hier jeder Quadratzentimeter des historischen Gebäudes für die kommenden Generationen auf Best- bzw. Neubauzustand erneuert.

So das eine nachhaltige, langfristige Nutzung gewährleistet ist werden folgende bauliche Massnahmen erfolgen: wie z.B. Rekonstruktion der Fenster in Holz mit Wiener Sprossen und aktuellen Dämmwerten, sowie Einbruchschutz. Neue Dacheindeckung mit Gauben. Wärmeschutzmassnahmen.

Aufbau einer modernen Heizungsanlage, Komplette Elek-
troanlagen- und Sanitärerneuerung, Fussbodenheizung, Energetische Massnahmen, aktuelles Schall- und Brandschutzkonzept. Neue, moderne Luxusbäder mit Marmor und Designobjekten von Villeroy & Boch begeistern später seine Bewohner.

Ein Wintergarten in der Hochparterre-Wohnung, Überarbeitung der historischen Balkone und Herstellung moderner, großzügiger Balkone auf der Gartenseite. Es stehen später insgesamt bis zu 7 Parkplätze zur Verfügung. Weitere und nährere Infos zu allen Massnahmen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges:

Fertigstellung des Projektes ca. Ende 2022
Für Kapitalanleger oder Privatnutzer:
Weiterführenden Informationen erhalten Sie im Exposé oder telefonisch!

Haustyp: Massiv erstelltes MFH im Denkmal
Souterrain WE ca.: 74,17 Schlafen, Bad
WF WE 1 Hochparterre ca.: 65,66 qm
WF WE 2 Hochparterre ca.: 85,17 qm
WF WE 3 bel Étage ca.: 77,95 qm
WF WE 4 bel Étage ca.: 86,13 qm
WF WE 5 DG ca.: 149,27 qm
Wohnfläche Gesamt ca. 538,35 qm

Nutzflächen ca. : 111,23qm
Wohn- + Nutzfläche Gesamt ca. 649,58 qm



Grundstück: 620 qm insgesamt
Ursprungsbaujahr: ca. 1905
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Objektzustand: luxuriös, kernsaniert
Fahrstuhl: ja

Besonderheiten: Denkmal
Denkmal AfA
- Sehr zentrale Lage
- Wintergarten, Balkone
- Repräsentatives Gebäude
- Hochwertige Gesamtausstatt.

Befeuerungsart: Gas Heizung/Pellets/Luft-Wärme
Anzahl Stellplätze: voraussichtlich 3
Multiparker: voraussichtlich 4

Lage:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und die Bünder Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte, Banken, Schule und Kita usw. Zugleich mit einer optimalen Anbindung Richtung A 30 und A2 Richtung Osnabrück und Hannover ist hier gegeben. Das Grundstück hat als weiteres Highlight für die kommende Nutzung die Möglichkeit von 3 Seiten aus angebunden zu werden.

Fazit:
„Ein Anwesen für den besonderen Anspruch. Kernsanierte Räume mit hohen Decken, Stuck und hohen Türen für unvergleichlichen Wohnkomfort, eine erstklassige Lage schafft Werterhalt und eine Lebensphilosphie - ein Objekt wie es nur noch handverlesen am Markt zu finden ist!


Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download

Ausstattung:
KellerraumStellplatz
Allgemeine Ausstattung
WintergartenFussbodenheizungEnergieausweis liegt vorKabel-TVStellplatzBalkonGartenBarrierefreiheit

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