Neu! ::: Kapitalanlage mit sehr guter Rendite Fußgängerzone am Kurpark I 1 Gewerbe I 2 WE :::
619.000 EUR
Bad Oeynhausen I Fussgängerzone I Kurpark.
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Objekt ID: 0106_07_20
Kategorie: KAUFEN
Provision: 4,46% incl. MwSt.
Bezugsfrei ab: verpachtet I freistehend
Objektzustand: gut
Heizungsart: Gasbrennwert
Energy economy(kWH/m):
A
(< 50)
B
(51 to 90)
C
(91 to 150)
D
(151 to 230)
190
E
(231 to 330)
F
(331 to 450)
G
(> 451)
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Parkplatz: 3
Baujahr: 1965
Garagen: 1
Grundstück: 277 qm
Wohnfläche: 412 qm

Eigenschaften:

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepaßt:
Das im Jahre 1965 massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Einzelhandelsgeschäft betrieben. In den oberen Wohneinheiten (1. OG.) befinden sich die Sozialräume der Gastronomie sowie 2 weitere Wohnungen darüber. Die DG Wohnung ist ausgebaut, verfügt im Moment jedoch noch nicht über eine behördliche Genehmigung. Die Wohneinheiten sind gepflegt und großzügig geschnitten. Es befindet sich lediglich eventuell ein kleiner Renovierungsstau in den Bädern und bei den Dachflächenfenstern.
Das Gebäude steht unmittelbar an der Fußgängerzone und bietet rückseitig einen Innenhof und eine Garage, hier können ca. bis zu 3 PKW auf einer gepflasterten Fläche abgestellt werden. Rückseitig befindet sich ein zweiter Hauseingang.

Haustyp:
Massives Wohn- Geschäftshaus Ursprungsbaujahr: ca. 1965
Kellergeschoss ca.: 110 qm
Wohnfläche EG Laden ca.: 122 qm
Nutzfläche OG ca.: 115 qm
Wohnfläche 2. OG. ca.: 102 qm
Wohnfläche DG ca.: 73 qm
(bauamtrechtl. noch nicht genehmigt)
Gesamt ca.: 523 qm
1 Garage

Lage:

Dieses überaus interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der „Bad Oeynhausern Restaurantmeile“ und erfreut sich einer äußerst hohen Beliebtheit bei Bad Oeynhausern, Besuchern, aber auch bei den Klinikbesuchern der umliegenden Rehakliniken. Es befindet sich am Ende einer Fußgängerzone der Herforder Str. Hier flanieren zahlreiche Gäste zu Fuss oder mit Fahrrad und verweilen auf den ca. 40 Aussengastronomieplätzen im Sommer, oder im 100qm großen Ladenlokal, welches auf hochwertige Weise im Jahre 1995 eingebracht wurde.

 

Ausstattung:

Die Immobilie ist stetig gepflegt und Instand gehalten worden. Im Gebäudeinneren wären im Grunde nur „Verschönerungsarbeiten“ durchzuführen. Der Keller ist trocken, geputzt und gestrichen, die Böden mit Betonestrich.

Die technischen Gegebenheiten sind auf aktuellem Stand (Heizung), die Elektrotechnik müsste noch auf aktuellen Stand gebracht werden - Wasser ist bereits in 2 Einheiten getrennt - näheres dann in einem persönlichen Gespräch...

Sonstiges:

Für das EG und 1. OG. wurde soeben ein weiterführender 10 Jahres-Pachtvertrag abgeschlossen. Die 2 weiteren Wohnungen haben sehr gutes Vermietpotiental durch die gefragte und sehr zentrale Lage in der Bad Oeynhauser Innenstadt. Hier ist fußläufig alles gut erreichbar. Ein sehr gutes Investment mit Potential nach oben durch den stetig beliebter werdenden Innenstadtbereich, in dem zahlreiche Bürger ihren zukünftigen Wohnraum suchen. Die Kliniken und das Gastgewerbe bieten zusätzlich das Basispotential für die Gastronomieeinheit im EG + 1.OG.

Fazit:

„Äußerst interessantes Renditeobjekt mit langjährigem Mietvertrag bis 2029 - in vorzüglicher Lage mit Potiential bei den Wohnraumetagen - durch eine sehr gute Vermietbarkeit“

Mieteinnahmenaufstellung auf persönliche Anfrage!

Grundriss EG
eg

 

Grundriss 1OG.

 

Grundriss 2. OG

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download

 

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32545 Bad Oeynhausen

am westlichen Kurpark

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Tel: (0 57 31) 98 140 80
Mobil: (0170) 38 32 31 3

 

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