::: Historische Stadtvilla in vorzüglicher Lage mit 3-4 WE I Projektiert I Bückeburg :::
695.000 EUR
Bückeburg I Schloßpark.
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Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 0099_09_20
Kategorie: KAUFEN
Provision: 4,64 incl. ges. MwSt.
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Sanierungsobjekt
Zimmer: 20
Badezimmer: 7
Parkplatz: 4
Baujahr: 1892
Grundstück: 560 qm
Wohnfläche: 450 qm

Eigenschaften:

Sie suchen etwas außergewöhnliches, einzigartiges, mit exponierter Atmosphäre und Lage, repräsentativ mit allen Annehmlichkeiten der Innenstadt, doch gleichzeitig fast im grünen gelegen, am Bückeburger Stadtpark? Bitteschön - hier ist Ihr einzigartiges Denkmal als Kapital-
anlage oder zum selber wohnen in einem Teil der Geschichte.
Diese attraktive und unverbaute Altbau-Villa ist ein außergewöhnlicher Glücksgriff im 21 Jahrhundert - ein massiv um die Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert errichtetes Stadthaus mit einer bemerkenswerten Historie.

In den letzten Jahren als „Bibliothek“ genutzt zeigt sich das Denkmal in außergewöhnlicher, authentischer Verfassung. Das großzügige original erhaltene Treppenhaus mit seinen Zementfliesen, eisernen Gittern und Holzgeländern, die historischen Eingangstüren und Wohnungstüren, mit ihren 2,35 m hohen Durchgängen sind ebenso ein Highlight wie der hölzerne, gut erhaltene Wintergarten mit Sprossenaufteilung über 2 Etagen, dieses sind nur einige Beispiele des denkmalgeschützten Interieurs und Exterieurs.

Haustyp: Massiv erstelltes MFH
Souterrain ca.: 59,89 (nicht ausgebaut)
Wohnfläche EG ca.: 146,6 qm
Wohnfläche OG ca.: 147,3 qm
Dachgeschoss: 116,14 (nicht ausgebaut)
Nutzflächen Keller ca. : 90 qm
________________
Nutzfläche Gesamt ca. 560 qm
Ursprungsbaujahr: ca. 1895
Bezugsfrei ab: freigestellt
Objektzustand: Unrestauriert / Sanierungsbedürftig
Besonderheiten: Denkmal
Denkmal AfA
- Sehr zentrale Lage
- Wintergärten
- Repräsentatives Gebäude
- Komplett bereits entkernt
- Komplette Projektierung
ist vorhanden und wird zum Verkauf mit übergeben

Befeuerungsart: Gas Heizung/Pellets/Luft-Wärme
Anzahl Stellplätze: 4 Stück nach Sanierung

Ein umfassendes Umbaukonzept für diese Villa liegt bereits vor und wird dem neuen Eigentümer übergeben. Es beinhaltet alle wichtigen Unterlagen von Statik, Brandschutz- über Sanierungs- bis hin zum Energiekonzept alle wichtigen Unterlagen um 3-4 Wohneinheiten zu generieren. Eine hochwertige 3D Animation stellt das Objekt in seiner späteren Optik visualisiert dem Betrachter vor.

Projektierung:
Folgende Unterlagen sind für die zu entwickelnde Kernsanierung vorhanden und im Kaufpreis inkludiert:

1. Bauantrag
2. Brandschutzkonzept
3. Wärmeschutznachweis Effizienshaus Denkmal
4. Sanierungskonzept
5. Statik
6. Wege- und Leitungsrecht
7. KFW-Anträge zum KFW-Effizenzhaus Denkmal


Lage:
Die Lage der Villa ist außergewöhnlich zentrumsnah und äußerst beliebt. Von hier aus sind alle Annehmlichkeiten die das Leben lebenswert machen in wenigen Minuten zu Fuss erreicht. Ein Sparziergang am Abend im Bückeburger Schloßgarten wird für die zukünftigen Eigentümer warscheinlich zum wunderbaren Standard werden.

Konzept:
Das bereits fertige Sanierungskonzept basiert auf insgesamt 4 Wohneinheiten, drei typischen, großzügigen Stadtwohnungen und einer kleineren Souterrainwohnung.

Denkbar wäre natürlich auch eine Nutzung im Segment der Gewerbetätigkeit z.B. für eine repräsentative RAE-Kanzlei, Steuer- oder Vermögensberater, Dienstleister oder eine sehr zentrale Arztpraxis... Es sind insgesamt 4 Stellplätze auf dem Grundstück angedacht.

Die Immobilie befindet sich in insgesamt baulich grundsolidem Zustand, um eine nachhaltige langfristige Nutzung zu gewährleisten, müssen jedoch massive bauliche Massnahmen erfolgen: wie z.B. Austausch der Fenster, Dacheindeckung, Wärmeschutzmassnahmen, Aufbau einer modernen Heizungsanlage, Beseitigung von Feuchtigkeitssschäden im Keller und im Dachboden, Elektroanlagenerneuerung, Wand, Decke und Bodenarbeiten usw.

Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch.


Fazit:
„Ein Anwesen für den besonderen Anspruch. Hoch herrschaftliche Räume für unvergleichlichen Wohnkomfort nach der Kernsanierung, eine erstklassige Lage schafft Werterhalt und eine Lebensphilosphie - ein Objekt wie es nur noch handverlesen am Markt zu finden ist!!

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download

Grundrisse:





 

Ausstattung:
KellerraumStellplatz
Allgemeine Ausstattung
ParkettHistorischer StuckBalkonGartenKaminFussbodenheizung

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