Reserviert! I Herford direkt am Marta I Wohn- und Geschäftshaus-Jugendstil Villa in Bestlage!
369 000.00 EUR
Deutschland, Kreis Herford, Herford, Innenstadt.
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Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 0077_05_19
Kategorie: KAUFEN
Provision: 4,76% incl. ges. MwSt.
Bezugsfrei ab: nach Absprache!
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Gasbrennwert
Letzte Modernisierung: 2016
Zimmer: 10
Badezimmer: 4
Parkplatz: 6
Baujahr: 1901
Grundstück: 1470 qm
Wohnfläche: 315 qm

Eigenschaften:

Die besondere und stets renovierte Denkmal Villa liegt in außergewöhnlich guter Innenstadtlage direkt am bekannten MARTA in Herford. Dieses Anwesen steht in bester Nachbarschaft historischer Gebäude und wurde Ende 1893 im Stil von Jugendstil und Gründerzeit massiv erbaut. Es besticht durch seine üppigen Gesimse und die Pilaster Einrahmungen der Fenster, gleichzeitig wird der Dachübersterstand von Kranzprofile getragen.
Großzügig erbaut mit lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken, schöne altbauspezifische Elemente sind auch im Inneren erhalten, so z.B. das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer.

Diese Villa steht auf einem über 1.400qm großen Grundstück, welches rückseitig direkt an einem Seitenarm der Werre endet. Hier besteht eine Baulast, auf die wir persönlich im Termin näher eingehen.     

Ausstattung:

Das EG und UG verbunden mit einer kleinen Rundbogentreppe wird seit vielen Jahren von einer Zahnarztpraxis mit über 150qm genutzt. Hier wurden zahlreiche moderne Elemente und moderne saniertäre Einrichtungen verbaut. Die Böden sind allesamt mit pflegel. Linoleum ausgestattet. Über die historische Holztreppe und freundlichem Treppenhaus gelangen Sie in die knapp 100qm große Wohnung im 1. OG. Neben 2 Balkonen besticht diese Wohnung durch helle, schön geschnitte Räume. Das Bad ist Ende der 80er Jahr komplett kernsaniert worden. Die Kassetten Innentüren sind Original erhalten. Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.         
   
Im DG befindet sich eine ca. 74qm weitere kleine Wohnung mit Bad/Du/Wanne, diese ist ebenfalls vor einigen Jahren saniert worden und garantiert so stets eine gute Vermietbarkeit oder Eigennutzung. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gas-Brennwerttechnik. Das Haus ist voll unterkellert, die Hälfte des UG wird von der Zahnarztpraxis genutzt. Die Nutzkeller sind insgesamt trocken und gepflegt.

Lage:

Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben. Der Bahnhof und ein E-Markt gleich um die Ecke. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, die Werrerauen und die Parkanlagen direkt hinterm Haus - genial auch für Hundebesitzer oder für Spaziergänge!   Sämtliche Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung!

Grundrisse:
     

Sonstiges:

Eine einmalige Gelegenheit, die sich äußerst selten bietet!  
Mieteinnahmen auf Anfrage! Energieausweis nicht notwendig - Denkmalschutz.

Bau-Denkmal - Renovierungaufwendungen sind komplett über eine AfA steuerabzugsfähig!

Nähere Informationen gerne telefonisch!

EG Praxis: Vermietet
OG. Wohnung: Vermietet
DG. Wohnung: freigestellt

Ausstattung:
Allgemeine Ausstattung
Energieausweis liegt vorKabel-TVStellplatzBalkonHistorischer StuckDachbodenKeller

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Thomas Valdorf
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