Reserviert! ::: Wunderschöne, historische Denkmal-Villa in allerbester, renommierter Lage :::
620.000 EUR
Herford I Wilhelmsplatz.
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Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 0140_05_2021
Kategorie: KAUFEN
Provision: 4,76 incl. ges. MwSt.
Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2021
Energy economy(kWH/m):
A
(< 50)
B
(51 to 90)
C
(91 to 150)
D
(151 to 230)
218
E
(231 to 330)
F
(331 to 450)
G
(> 451)
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Parkplatz: 4
Baujahr: 1894
Grundstück: 950 qm
Wohnfläche: 480 qm

+++Leider bereits verkauft! +++

Eigenschaften:

Sie erleben ein hier ein ganz besonderes Angebot der Immobilienbranche, ein Denkmal in absolut renommierter Lage in HF.
Diese außergewöhnliche, spätklassizistische und stets renovierte Denkmal Villa liegt in allerbester Innenstadtlage in Herford. Dieses Anwesen steht in bester Nachbarschaft historischer Gebäude und wurde Ende 1893 im Stil von Jugendstil und Gründerzeit massiv erbaut. Es besticht durch seine üppigen Gesimse und die Pilaster Einrahmungen der Fenster, gleichzeitig wird der üppige Dachübersterstand von Auskragungen getragen.
Herrschaftlich erbaut mit lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken, viele der einmaligen und altbauspezifische Elemente sind auch im Inneren erhalten, so z.B. das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Stuckdecken im EG und vieles mehr.
Diese Villa steht auf einem fast 1.000 qm großen Grundstück, welches rückseitig fast direkt an einem Seitenarm der Werre "der Aa" endet.

Lage:

Premium Lage. Rückseitig die gehobene Villengegend des Wilhelmplatzes mit seinen Altbauten und Denkmäler. Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben. Der Bahnhof und ein E-Markt gleich um die Ecke. Die Werrerauen und die Parkanlagen direkt hinterm Haus - genial auch für Hundebesitzer oder zum Flanieren!
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Herforder Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte, Banken, Schule und Kita nur wenige Minuten entfernt. Zugleich ist eine optimale Anbindung A 30 und A 2 Richtung Osnabrück und Hannover hier gegeben.

Ausstattung:

Das EG verfügt über 190qm und wird als Wohnung genutzt, herrschafliche Räume mit Originaldeckenverzierungen. Die Böden präsentieren sich mit Originalen Holzdielen. Über die historische Holztreppe und freundlichem Treppenhaus gelangen Sie in die knapp 190qm große Wohnung im 1. OG. Auch hier sind die historischen Zimmertüren erhalten. Ein Balkon Richtung Süden tront über dem sonnigen Outdoorpool im Garten. Die Räume sind Ende der 90er Jahr komplett kernsaniert worden. Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Im DG befindet sich eine ca. 100qm weitere Wohnung, allerdings ledigliche entkernt wurde und somit zunächst einen Altbauliebhaber benötigt der den Diamanten zu glänzend bringt. Eine stets eine gute Vermietbarkeit oder Eigennutzung sind nach der Sanierung des Gebäudes hier selbstverständlich. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung. Das Haus ist voll unterkellert
Die Kellerräume sind dem Alter entsprechend gepflegt.

Ein vor wenigen Jahren modern gestalteter Gartenbereich mit Pool lädt auf schöne Sommerstunden ein. Es sind 5 Stellflächen seitlich am Haus vorhanden, die über eine Baulast gesichtert sind.

Sonstiges
Das Haus ist die Basis für eine weitere Optimierung der Räume oder auch für eine Kernsanierung in excellenter Nachbarschaft. Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Auch für Ihr Gewerbe die repräsentativste Adresse, die man sich nur wünschen kann, denkbar wäre auch eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten, sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Haustyp: Klassische Denkmalvilla
mit Gartengrundstück
Klinker, Gesimse, Verzierungen
Wohnfläche EG Haus ca.: 190 qm
Wohnfläche OG Haus ca.: 190 qm
Wohnfläche DG Haus ca.: 100 qm
Nutzfläche Keller ca.: 190 qm
Gesamt ca. 580 qm
Baujahr: Ursprung ca. 1894
Vermietet: wird freigestellt
Objektzustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: einfach, gut
Anlagentechnik: Gasheizung
Garten: Privatgarten EG mit Pool


Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, spätklassizistische Villa in Premium Lage von Herford - ein Stück Herforder Geschichte sucht einen neuen Liebhaber historischer Gebäude“


Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download

 

Ausstattung:
KellerraumStellplatz
Allgemeine Ausstattung
BalkonPoolGartenDachbodenKaminKellerEnergieausweis liegt vorParkKabel-TVParkettStellplatzHistorischer Stuck

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