Verkauft! ::: Kapitalanlage: Premium-Wohnanlage in sehr guter Innenstadtlage Stadtgrenze Bad Oeynhausen 4 WE + Penthouse :::
1.250.000 EUR
Löhne Gohfeld I Walderseestraße.
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Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 0128_03_21
Kategorie: KAUFEN
Provision: 3,57 incl. ges. MwSt.
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2022
Objektzustand: Projektiert I Neubau I Erstbezug
Heizungsart: Luft/Wärme
Energy economy(kWH/m):
A
(< 50)
B
(51 to 90)
55
C
(91 to 150)
D
(151 to 230)
E
(231 to 330)
F
(331 to 450)
G
(> 451)
Energy lost(kg/m):
A
(< 5)
B
(6 to 10)
C
(11 to 20)
D
(21 to 35)
E
(35 to 55)
55
F
(56 to 80)
G
(> 80)
Zimmer: 10
Badezimmer: 5
Parkplatz: 5
Baujahr: 2022
Grundstück: 630 qm
Wohnfläche: 403 qm

Eigenschaften:

Sie suchen eine grundsolide erbaute Immobilie als Kapitalanlage mit exponierter Atmosphäre und Lage, repräsentativ mit allen Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohngebietes in Löhne/Gohfeld, die Bad Oeynhauser Innenstadt zum Greifen nahe mit seinem bekannten Kurpark und den Kliniken? -

Herzlich Willkommen hier ist Ihre neue traumhafte Wohnanlage in einer der besten Lagen von Löhne/Gohfeld nahe der Grenze zu Bad Oeynhausen.

:::: Projektiert, Baufreigabe ist erteilt.
Bezugsfertig ca. Frühjahr 2022 :::

Hier entstehen in den nächsten Monaten insgesamt 4 Komfort-Wohnungen mit gr. Terrasse und Gartenteil im EG, bzw. Südbalkonen im OG, sowie einem wunderschönen Penthouse Flat mit 26qm (13 qm anteilig) 180° View Dachterrasse.

Äußerst hochwertig präsentiert sich dieses Projekt, höhere Raumhöhen, extra große, selbstverständlich ebenerdige Duschen, offene Architektur die sich lichtdurchflutet darstellt, dank großformatigen Fensterelementen mit Challousien.

Hochwertige Bodenbeläge in Form von Parkett und großformatiges Natursteinzeug oder Fliesen, selbstverständlich mit Fussbodenheizung ausgestattet, Premium Keramik im Bad mit Panorama-Duschen sind nur einige Highlights dieser Wohnung.

Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 Schlafräume, Küche, Wohnen, Essen, Bad mit jeweils 73 qm, sowie dem Penthouse mit 2 großzügigen Schlafräumen, separater Küche und Wohn- Essbereich diese erstreckt sich auf ca. 111 m² Wohnfläche und wird erstklassig ausgestattet.

Schauen Sie von hier aus über den Ortsteil Gohfeld und genießen laue Sommerabende mit dem sensationellen Blick.

Ein großzügiger Fahrstuhl ist ein Garant für Hochwertigkeit und sehr gute Vermietbarkeit im Falle einer Kapitalanlage.

Vor dieser außergewöhnlichen Wohnanlage werden insgesamt ca. 5 Stellplätze entstehen, und zu ein zu jeder Wohneinheit zugehöriger Kellerraum, Gemeinschaftswaschkeller, Anschlusskeller sowie HZ Keller.

Das Haus wird durch eine moderne Gasbrennwerttechnik mit Pufferspeicher, bzw. einer hocheffzienten Luft- Wärmepumpe beheizt. Wohnungstationen verteilen die Wärme innerhalb der Wohnung und erzeugen energiesparend warmes Wasser.

 

Die Ausstattung im Überblick:

Die komplette Wohnanlage wird hochwertig erbaut von einem namhaften Unternehmer und weiteren ortsansässigen Handwerksbetrieben und fachmännisch hergestellt.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus repräsentativ erstellt mit zeitlosen Fliesen in antrazith, sowie glatten hellen Wänden, ein moderner Fahrstuhl verbindet die Etagen vom Keller bis zum Penthouse.

Die Wohnungen: Ein moderner offener Schnitt, große Fensterelemente zur Terrasse, Südbalkone oder Terrassen mit Gartenteil. Die Wohnungen perfekt geschnitten, mit seinem über 30qm großem Wohn- Essbereich und offender Küche. Ein Hauptbad läßt kaum Wünsche offen. Ein Abstellraum (1,65 qm) läßt Ihre Vorräte bzw. die Waschmaschine perfekt platziert stehen.

Das Penthouse: Der repräsentative Flur im Penthouse verbindet die Räume mit dem Fahrstuhl der direkt und exklusiv im Penthouse endet! Die Wohnräume offen gestaltet mit großformatigen Elementen zum Süden, Schatten und Verdunkelung durch Outdoorchallousien, 2 Schlafräumen, und großes Tageslichtbad.

Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch. Eine Bemusterung kann selbstverständlich erfolgen.

Haustyp:  Massiv erstelltes MFH

Wohnfläche EG links ca.: 73 qm (Keller 7,43qm)
Wohnfläche EG rechts ca.: 73 qm (Keller 7,43qm)
Wohnfläche OG links ca.: 73 qm (Keller 7,43qm)
Wohnfläche OG rechts ca.: 73 qm (Keller 7,43qm)
Wohnfläche Penthouse ca.: 111 qm (Keller 15,18 qm)
Nutzflächen KG ca. : 105 qm
________________
Wohnfläche Gesamt ca. 403 qm
Wohn- und Nutzfläche ca. 508 qm


Ursprungsbaujahr:ca. 2022
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2022
Objektzustand: Hochwertig, Erstbezug
Besonderheiten: - Sehr zentrale, gefragte Lage
- Repräsentatives Gebäude
- Moderner und leiser Fahrstuhl
- hochwertige gepfl. Stellplatz
- Kellerräume
- Terrassen, Balkone
- Penthouse-Balkon
- Schiebelemente mit 3 fach Verglasung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Glatte Lacktüren
- LED Beleuchtung Terrasse
Befeuerungsart: Gas Brennwerttechnik (vorauss.)
Anzahl Stellplätze: 5 Stück
KfW Standard: KfW-Effizienzhaus 55
- (derzeit 120.000 € KfW-Kredit zu 0,75% Zinsen, 18.000 € Tilgungszuschuss)

Lage:
Nur ca. 10 Minuten fußläufig bis zur Oeynhauser Innenstadt, direkt gelegen zwischen Sielpark mit seinem Baumbestand der Werre und Naherholungsgebiet und dem Aqua Magica Gelände der früheren Löhner Bundesgartenshow.


Abends schnell ein paar frische Lebensmittel zu Fuß besorgen, zum Arzt, Apotheke oder der Bank um die Ecke, eine Runde laufen im Sielpark und an der Werre - ein Spaziergang in dem historischen Kurpark von Bad Oeynhausen - dieses alles ist hier möglich.

 

  
Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download

 

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