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Eigentumswohnung Neu! ::: Bad Salzuflen ::: Klassische Stilvilla - Etage - in Premium Lage in zeitloser Architektur KfW 40+ :::

Kurzer Überblick

Objekt:
An einem der begehrtesten Wohnorte in Bad Salzuflen gelegen, direkt in einem Wohnviertel an der Bergstraße,  an einer völlig ruhigen und wenig befahrenen Nebenstraße,  unweit des Ortskerns befindet sich dieses wunderbare Neubauprojekt.  

Hier entstehen auf einem repräsentativen unbebauten Premiumgrundstück 2 hochwertige, massiv erstellte Stilvillen in moderner, zeitgemäßer Architektur.        

::: Bezugsfertig ca. Frühjahr 2023 :::

Ein offener, durchdachter Schnitt läßt bei der jungen Familie oder dem modern eingestellte Paar die Herzen höher schlagen. Bodentiefe Fenster in doppelflügliger Ausführung mit glasunterteilenden Sprossen, ein Baukörper in „klassischer Form“ mit einem Zeltdach, beidseitig mit Balkonen ausgestattet, Schmiedeeiserne Geländer und Säulen, stilvoll und zeitlos. Im Norden ein überdachter Portalbalkon, in Südausrichtung in Form eines freitragenden Balkones bzw. eines großzügigen Gartens.  

Äußerst repräsentativ präsentieren sich die im Bau befindlichen, stilvollen Villen, die durch und durch massiv und hochwertig errichtet werden.

Im EG befindet sich der komplett offen gestaltete Wohn- Essbereich mit Küche. Durch großformatige Fensterschiebeelemente können Sie jederzeit Ihren Privatgarten oder Balkon betreten. Neben einem nützlichen HWR für Waschmaschine und Vorräte erleben Sie mit einem attraktiven Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad, zwei großzügigen Kinderzimmern und einem Gäste-WC mit seperater Dusche alles was das Herz begehrt, der großzügige Flur mit Foyer empfängt Sie und Ihre Gäste.  

Ihr Fahrzeug parkt selbstverständlich direkt in Ihrer eigenen Garage oder auf Ihrem Stellplatz direkt am Haus.

Über ein offenes, modernes „Treppenhaus“ betreten Sie im OG die räumlich exakt gleich geschnittene Wohnung wie im EG.

Großformatige, bodentiefe Fensterelemente bringen unendlich viel Sonne in Ihre neue Luxus-Wohnung.

Beide Wohnungen bzw. das Haus wird durch durch eine hochmoderne Luft-/Wärmepumpe zusätzlich mit einer PV Anlage beheizt. Wohnungstationen verteilen die Wärme innerhalb der Wohnung und erzeugen energiesparend warmes Wasser.  Selbstverständlich wird die wohlige Wärme über die Fussbodenheizung verteilt.

Ausstattung:
Die Ausstattung der beiden Stilvillen werden kaum Wünsche offen lassen. Hochwertige feinkalbrierte Fliesen, glatt gespachtelte Wände und Decken, schicke, hochwertige lackierte Türen sind nur einige der Highlights.            

Die Fenster werden selbstverständlich in 3fach Verglasung ausgeführt. Elektrische Challousien auch in Form von Raffstoreanlagen zeigen sich funktionell und stylisch, ein hochwertiges Schaltersystem für Elektro, Video-3D-Gegensprechanlage, Fussbodenheizung in allen Räumen. Das Bad bekommt moderne Keramik-Designobjekte und Einbau-LED Strahler. Die Terrasse und der Balkon großformatiges Platten in passenden Farben zum Haus.

Hochwertige Bodenbeläge in Form von Parkett und großformatiges Natursteinzeug oder Fliesen, selbstverständlich mit Fussbodenheizung ausgestattet,  Premium Keramik im Bad mit Shower-Duschen sind nur einige Highlights dieser 4 Wohnungen.     
Die Fassade zeigt sich mit klassichen Stilelementen wie Gesimsen und Balustraden. Die Fassadenfarbe hell mit farblichen Absetzungen an verschiedenen Stellen der Architektur. Das Zeltdach wird mit antrazithfarbigen Tonpfannen versehen. Die Fenster werden in antrazith einen schicken Kontrast ergeben.    

Seitlich am Haus befinden sich neben großzügigen Garagen auch noch der HWR der die technischen Einheiten verbirgt, wie Heizung, Wasser, Stromhauptverteilung usw.

Die Balkonbrüstung wird aus klassischen, stilvollen Geländern antrazith gepulvert erstellt, auf Wunsch mit undurchsichtigem satiniertem, bruchsicherem Glas.

Großzügige Balkone laden Sie ein, von morgens bis abends die Sonne zu genießen, die EG Wohnung bietet neben der Terrasse auch noch einen wunderbaren Südgarten, den Sie nach Lust und Laune im Sondereigentum gestalten können...

Lage:
Der Wohnort zeichnet sich durch die zentrale und dennoch äußerst ruhige Lage in Bad Salzuflen/Bergstraße.
Von hier aus sind die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Bank usw. flix erreicht. Auch die A2 und die großen Kreissstädte wie Bielefeld, Herford sind nicht weit entfernt.

Sonstiges:
+Verbrauch +Verbrauch + Verbrauch
anstatt nur Lage, Lage, Lage
Die Häuser werden in KfW 40 errichtet!

Eine umfassende Leistungsbeschreibung läßt keine offenen Fragen zur Ausstattung mehr offen, die wir Ihnen selbstverständlich mit übergeben.
 
Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch. Eine Bemusterung kann selbstverständlich erfolgen.
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Haustyp: Massiv erstellte Villa 1
Wohnfläche Erdgeschoss ca.: 140 qm +++ (RESERVIERT!) +++
Wohnfläche Obergeschoss ca.: 140 qm
Gesamtwohn- Nutzflächen: 155 qm
Grundstücksfläche links ca.: 700 qm
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Bezugsfrei ab: Winter 2022/2023
Objektzustand: - hochwertig, Erstbezug
Besonderheiten:   
- sehr gefragte Lage
- Repräsentatives Gebäude
- hochwertige gepfl. Hofbereich
- 1 Garage 14,1 qm bzw. 18 qm (optional)
- 1 Storeroom
- 1 Terrasse, 1 Balkon
- Marken-Kunststoffenster
 mit 3 fach Verglasung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Glatte Lacktüren
- LED Beleuchtung Terrasse
Befeuerungsart: Luft-/Wärmepumpe
Anzahl Stellplätze: je 1 Stück
KfW Standard: KfW-Effizienzhaus 40

::: Optional erstellen wir Ihnen die gezeigte 1-fach Garage oder ein Carport :::

Gerne bieten wir Ihnen eine passende Finanzierung für den Kauf an. Nutzen Sie die günstigen Finanzierungskonditionen unserer Bankpartner.

Sonstige Angaben I Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.K-G zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé genannte, ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des verhandelten Kaufpreises an Immobilienservice-OWL.com GmbH & Co.KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

*Angaben zur Widerrufsbelehrung I Download

 

140 m²

2 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parken

Besonderheiten

  • Parkett
  • Fliesen
  • Balkon
  • frei
  • Erstbezug
  • luxiorös

Adresse


Immobilienservice OWL.com
mail
: info@owl.immo

Herforder Straße 48
32545 Bad Oeynhausen

Kontakt

tel. (05731) 98 140 80
mobil: (0170) 38 32 31 3

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